原因分析如下：
一、公積金賬戶(hù)為零
當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，很少有人的公積金賬戶(hù)是為零的，因?yàn)榇蠹叶加杏霉e金來(lái)買(mǎi)房的打算。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度與公積金賬戶(hù)余額成正比關(guān)系，即公積金賬戶(hù)余額越多，那么公積金貸款額度也就越高，當(dāng)然了，不能超過(guò)最高額度限制。
很多購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，往往都會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)，怎么自己的公積金貸款額度那么低？原因很簡(jiǎn)單，如果你的公積金賬戶(hù)余額較少，那么公積金貸款額度自然就會(huì)比較低，當(dāng)你的公積金賬戶(hù)余額為零時(shí)，那么公積金貸款很可能就會(huì)拒貸了。
二、個(gè)人征信產(chǎn)生不良記錄
如果你想要貸款買(mǎi)房的話(huà)，那么就一定要好好維護(hù)自己個(gè)人征信，因?yàn)檫@會(huì)影響到房貸，且也是影響公積金貸款額度的一大因素。如果你個(gè)人征信不良，那么你的公積金貸款就算通過(guò)了，額度也不會(huì)太高，因此大家在申請(qǐng)公積金貸款前，一定要注意保持個(gè)人征信良好。
三、不符合政策
四、公積金繳存時(shí)間太短
在購(gòu)房者你申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)往往都是會(huì)看你的公積金繳存時(shí)間。因?yàn)槿缃?，不少城市都推出了公積金貸款額度與繳存時(shí)間掛鉤的政策，即公積金繳存時(shí)間越長(zhǎng)，其貸款額度就會(huì)越高，如果你的住房公積金繳存時(shí)間較短，那么你的公積金貸款額度自然也會(huì)較低。
如果想貸款買(mǎi)房，比較常見(jiàn)的方法就是銀行商貸和公積金貸款，申請(qǐng)房貸是一個(gè)技術(shù)活，對(duì)于第一次申請(qǐng)的人來(lái)說(shuō)，可能稍不注意就被拒了。為什么房貸申請(qǐng)不下來(lái)？主要是這幾個(gè)原因，大家可以了解一下。
為什么房貸申請(qǐng)不下來(lái)
1、征信問(wèn)題
2、負(fù)債過(guò)高
上班族一個(gè)月的收入是固定的，所以銀行會(huì)比對(duì)你的收入和支出情況，如果認(rèn)為申請(qǐng)人負(fù)債水平已經(jīng)過(guò)高，被拒貸的概率也進(jìn)一步增大。高負(fù)債對(duì)于借款人的生活質(zhì)量和抗風(fēng)險(xiǎn)能力都有較大的影響。
3、不符合要求
一款產(chǎn)品僅針對(duì)特定對(duì)象進(jìn)行審批和通過(guò)，非目標(biāo)客戶(hù)的申請(qǐng)基本上沒(méi)有成功的可能性。建議大家在申請(qǐng)貸款前，認(rèn)真閱讀宣傳材料或者向銀行工作人員咨詢(xún)，選擇適合自己的產(chǎn)品進(jìn)行申請(qǐng)。
4、工作單位
5、政策縮緊
在特殊時(shí)期，銀行會(huì)主動(dòng)的收緊額度，借款人也就面臨著拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下，與借款人資質(zhì)無(wú)關(guān)，只是因?yàn)殂y行的政策變了。
1、公積金賬戶(hù)不正常
要辦理公積金貸款的話(huà)，那么在申請(qǐng)公積金貸款的前六個(gè)月，公積金賬戶(hù)需要保持正常繳納的狀態(tài)，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，公積金斷繳了，那么肯定不符合申請(qǐng)條件。
2、信用記錄不良
有些人在辦理公積金貸款之前就已經(jīng)辦理過(guò)商業(yè)貸款了，所以如果之前辦理的商業(yè)貸款沒(méi)有按時(shí)去還款，那么肯定個(gè)人征信是會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題的，所以自己不能辦理公積金貸款。
3、情況不真實(shí)或資料不全
當(dāng)大家辦理公積金貸款的時(shí)候是肯定需要相關(guān)資料的，如果大家在辦理的時(shí)候所提供的資料不足或者是不真實(shí)，那么公積金貸款是辦理不了的，所以大家要把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全才可以。
公積金貸款的基本條件
1、繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿(mǎn)足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。
2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲
3.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
公積金繳納額度沒(méi)有達(dá)到貸款要求，繳納的年限不夠，或者公積金出現(xiàn)過(guò)一段時(shí)間的停繳