二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約里規(guī)定違約條款，則對方可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。


根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在交首付款簽合同時寫了貸款辦不了可以退，就能退，沒有就很難退