銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.80%。 基準(zhǔn)利率：月利率為6.80%/12 35萬20年(240個(gè)月)月還款額: 350000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=2671.69元 利息總額：2671.69*240-350000=291205.6元 說明:^240為240次方 優(yōu)惠利率：月利率為6.80%*0.85/12 35萬20年(240個(gè)月)月還款額: 350000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=2463.29元 利息總額：2463.29*240-350000=241189.6元 說明:^240為240次方