裝修貸款不需要以房子作為抵押，而且利息也不算高，通常年利率在6%左右（房貸通常5%左右）。
房屋抵押貸款則需要以房屋作為抵押，銀行才會貸款給你。一旦在規(guī)定時間不能償還貸款，銀行就會收回房產(chǎn)并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣來進(jìn)行抵債。
風(fēng)險就是一旦還不上貸款，就將面臨家財兩空的局面。
抵押貸款和裝修貸款最大的區(qū)別，是抵押貸款需要有抵押物作為抵押，銀行才會貸款給你。裝修貸款屬于信用貸款，不需要抵押就可以從銀行申請到貸款。
抵押貸款比裝修貸更劃算。抵押貸款的利率一般要比裝修貸款的利率更低，貸款年限也要比裝修貸款的貸款年限要長，并且裝修貸款的貸款資金只能用于裝修，而抵押貸款的貸款資金可以可用于裝修、購車、留學(xué)、旅游等個人消費(fèi)或者是企業(yè)經(jīng)營都行。所以抵押貸款要比裝修貸款更加劃算。
裝修貸一般是靠個人信用向銀漢貸款，貸款合同寫清楚用于裝修，且貸后管理是要把裝修合同以及發(fā)票給銀行的，否則銀行有權(quán)要求你一次性還款，房子抵押貸分為兩種，一種是按揭貸款，即貸款金額給賣家，另一種是其它貸款諸如經(jīng)營貸，貸款用途也是特定的，無法還款，可以執(zhí)行抵押的房子。
答:區(qū)別在于這兩種貸款方式單純的以利率來說，那肯定是裝修貸更劃算的。但是我們做貸款，又不僅僅只是看利率，還要考慮到額度、還款方式、年限長短以及是否會提前還款、提前還款是否要繳納違約金等等……
一、額度
單筆裝修貸額度一般在30-50萬之間
而抵押貸款通常能做到抵押物的7折，額度這方面是裝修貸比不了的（以住宅為例）
二、還款方式
裝修貸目前還款方式主要以等額本息為主
抵押貸款包含等額本息、先息后本（隨借隨還）
還款方式其實在選擇中占有較大的分量，先息后本在前期有巨大的優(yōu)勢就是不用還本，這對于經(jīng)營和做長線投資者們來說緩和了非常大的前期還款壓力。而等額本息對于手中資金相對充裕，做短線投資的人來說也還不錯，至少不用等但是一次性還本，每期還一點到期就換完了。（隨借隨還就更不用說了，我所遇到的70％的客戶都希望能做到隨借隨還，用多少產(chǎn)生多少利息，不用不產(chǎn)生利息，類似于信用卡）
三、年限長短
裝修貸對于抵押貸款來說屬于短期性貸款，一般是1-5年期。而抵押貸款年限最長的有30年期。相較之下裝修貸視乎被秒成渣渣，而我們還要考慮到一個問題就是利息的問題，做5年只需要5年的利息，30年則需要支付30年的利息。當(dāng)然如果提前還款那么不會計較之后的利息，但是一開始就選擇30年期的我相信在他們自己的視線里至少未來5年內(nèi)可能很難提前還清貸款。
四、提前還款以及是否繳納違約金
銀行放的款，如果提前還掉那么剩下的期數(shù)利息是不用還的，而且大部分是不需要支付違約金的，但是也有極個別的抵押貸款是需要違約金的，這一點在辦理的時候貸款人員會和你講清楚的。
總之自己在做貸款的時候綜合考慮上述幾點，結(jié)合自身實際情況來選擇不要盲目做選擇，不知道如何選擇的時候，也可以選擇正規(guī)貸款中介進(jìn)行對比，貨比三家不會吃虧！
我們?nèi)σ愿皫湍憬鉀Q一切資金問題。
1、額度，單筆裝修貸款最高額度10萬元，抵押貸款額度按抵押物計算(最高額度為房屋評估價值的70%)。房屋的評估價值一般為市場價值的90%左右。
2、還款方式不同：裝修貸款多為等本等息還款，每個月所還的本金和利息是固定的。也就是說，利息不會隨著貸款本金的減少而減少。
房貸：等額本息/等額本息/先息后本(有貸后還)，等額利息還款：相同的月還款額，之前的月還款利息多于本金，利息計算方式為全額計算。等額本息：月還款額相同，前一個月還款利息多于本金，利息計算方式為剩余本金。