以公司名義買房要滿足什么條件.貸款首付幾成

關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房有關(guān)問題暫行規(guī)定如下：一、企業(yè)在本市購(gòu)買商品住房必須同時(shí)符合以下條件，購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：1、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；2、企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣；3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。二、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。三、住建、房管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)執(zhí)行商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、、搖號(hào)排序結(jié)果公證和公示規(guī)定嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)買商品住房規(guī)定。

Ø 個(gè)體工商戶連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）房產(chǎn)證；Ø 外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。.

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購(gòu)房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩(wěn)定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

貸款需要查檔看是首套還是二套房，查征信報(bào)告，提供收入證明， 辦理的時(shí)候需要提供，個(gè)人身份證 戶口本 銀行流水 收入證明 征信報(bào)告 查檔 結(jié)婚的還要提供結(jié)婚證 ，找我買房吧，鼎湖區(qū)域合作的一手二手都有，價(jià)格優(yōu)惠，房源真實(shí)。

購(gòu)房按揭貸款是針對(duì)個(gè)人住房的一種貸款方式，目前還不針對(duì)公司，如果您想要以公司的名義貸款，建議您直接咨詢銀行。

公司名義以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)不能申請(qǐng)商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款。同時(shí)，由于是公司買房，所適用的契稅是3%。其他的稅費(fèi)，跟個(gè)人買房差別就不大了。在公司持有房產(chǎn)階段，還有房產(chǎn)稅和土地使用稅，兩者都需要每年繳納。其中房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)是“房產(chǎn)原值×70%×1.2%”，既每百萬房產(chǎn)年繳8400元。土地使用稅的計(jì)算方式是“所占土地面積×規(guī)定的稅額”，對(duì)于高層建筑來說基本可以忽略。公司持有的住房出售階段。如果這個(gè)公司就是專門為買這套房子而設(shè)立的，也沒有其他別的業(yè)務(wù)，那么比較簡(jiǎn)單的辦法就是轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)。不過轉(zhuǎn)讓股權(quán)的缺點(diǎn)是，下家沒法貸款。下家要貸款的，則只能出售這套房子了，這時(shí)候稅負(fù)會(huì)比較高。其中的大頭為土地增值稅——增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%；最高稅率為60%。

1、貸款買房需要滿足的條件（1）貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；（2）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（4）貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（5）貸款買房需要有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；（6）貸款買房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；（7）貸款買房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；（8）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。（9）以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。2、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;(8)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。擴(kuò)展資料：貸款買房的注意事項(xiàng)一、無論是一次付清還是貸款買房都需要:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)。二、而如果是貸款買房的話,則還需要一個(gè)收入證明。(這個(gè)證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況,他會(huì)把這張紙給你的,填好之后讓單位蓋章就可以了)。三、證件準(zhǔn)備齊全之后,直接去找售樓小姐,她會(huì)告訴你之后的一切程序,你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。參考資料：貸款購(gòu)房-百度百科

貸款需要查檔看是首套還是二套房，查征信報(bào)告，提供收入證明， 辦理的時(shí)候需要提供，個(gè)人身份證 戶口本 銀行流水 收入證明 征信報(bào)告 查檔 結(jié)婚的還要提供結(jié)婚證 ，找我買房吧，鼎湖區(qū)域合作的一手二手都有，價(jià)格優(yōu)惠，房源真實(shí)。