特別簡單，拿一套北京的房產(chǎn)，去銀行做抵押貸款，看看能貸出來多少錢，大概基本就是房子的底價，雖然不是確切的對應(yīng)價格，但是基本上可以反證官方機(jī)構(gòu)對于真實(shí)房產(chǎn)價值評估的一個參考數(shù)額。
比如你房子一般中介掛牌價1000萬，那么去銀行，估計能貸款500萬左右，不同銀行會有差異，利率也會有不同，大概10%左右吧，各銀行差異也比較大。
而社會貸款，掛牌1000萬的房子，大概能貸款300萬，利息18%-24%
那么，我覺得北京房產(chǎn)現(xiàn)在的真實(shí)價值大概相當(dāng)于半價，這至少是銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可接受價格。
而社會資本則更悲觀，三折！
如果房子不愁賣，那么100%貸款額度加利息我想都是有人愿意的不是嘛。。。放出的貸款不論是收利息還是直接收抵押物都不虧的情況。
所以很顯然現(xiàn)在房價已經(jīng)開始下跌了。
我只是從這個角度描述一下，因為我記得之前1000萬的房子，肯定不止貸款500萬甚至300萬這么少。
我來更新一下吧
很多評論的角度我是認(rèn)可的，社會普通貸款規(guī)則又不是什么保密行業(yè)，是什么規(guī)矩大家都懂，也并不需要普及什么貸款規(guī)則，評估，拍賣之類的規(guī)范。一些言語攻擊更是沒有必要，很多人可能只是沒有意識到這個切入角度所代表的意義。
請看以下幾個范例：
1，同樣是這個房子，我朋友的資產(chǎn)負(fù)債表這些年是越來越好的狀態(tài)，但是前幾年的時候是能貸出來1000萬的，而當(dāng)時的評估價其實(shí)和現(xiàn)在的評估價并沒有多少差距。也就是近似100%貸出，但今年只能貸出500萬，最高的一家給出600萬。
2，另外跟過一宗大宗房產(chǎn)交易，賣家開價4億（實(shí)際上還加了大約8000萬的溢價），最后成功貸款6億，也就是以150%貸出了款，這是發(fā)生在2013/14年的事兒
我想說，普遍規(guī)律誰都懂，從各個角度分析房價的都有，我這個切入角度很偏，即使很多做貸款的人可能也都沒有往這方面去考慮，其實(shí)銀行的數(shù)額和風(fēng)險偏好也是隨著市場變化而變化的。舉一個特別簡單的例子
我借出錢的時候，和很多人不同的是，我都會要求借款人提交抵押物，我從來不做信用借款。我的要求是，抵押物和借出錢款的價值要至少等同，比如100萬的有價證券，那么從我這里就能借出100萬的資金，附帶利息，還款時限，超期罰款，緩沖期和抵押物過戶等條款。
所以我概念中，以及實(shí)踐中，不論是個人，還是銀行層面，都絕對是可以做到100%貸款的，高于或者低于100%，取決于風(fēng)險偏好和市場預(yù)期，那么從這個方面去考慮房產(chǎn)市場和價值評估，是有很大的意義的。
可能很多人不論是因為課本上沒學(xué)過，還是實(shí)踐中沒經(jīng)歷過，就一定要判定出個對錯來，這一點(diǎn)我在知乎這么多年，一直也想說的是，這世界上哪有那么多對錯，書本上的理論也只是理論，再多的人相信和承認(rèn)以及實(shí)踐，也只是理論，世界上恒定不變的是真理，公認(rèn)的是公理，人為定義的是定理，其余一切的都只是道理，除了真理是確定無疑的正確的東西之外，其余的都不能用對錯來衡量，大多只是條件，情形，狀態(tài)的不同而產(chǎn)生不同的結(jié)論，或者研究方法，研究方向，思想方法的不同而不同。
追求絕對的意義上的對錯，我反正是覺得沒有意義。