房貸最多只能申請(qǐng)貸款30年。商業(yè)貸款想要貸款30年，申請(qǐng)人的年齡不能超過(guò)40歲。如果是公積金貸款，女性年齡不超過(guò)35歲，男性年齡不超過(guò)40歲才可以辦理30年的房貸。因此，當(dāng)貸款人年齡超過(guò)以上期限，可以和年齡較小的直系親屬共同貸款買(mǎi)房，這樣貸款年齡按照申請(qǐng)人年齡較小者為準(zhǔn)。

比如說(shuō)，父親50周歲，兒子32周歲，共同貸款買(mǎi)房就可以申請(qǐng)30年的房貸。