公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價價格、住房公積金賬戶余額和當(dāng)?shù)刭J款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額?！ ?/p>
1.不超過購買自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需費用的50%;
2.不超過抵押物評估價值的80%(兩年內(nèi)商品房無需評估);
3.不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)計算的貸款額度，即借款申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;
4.不超過借款申請人家庭還款能力計算的貸款額度，即借款申請人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;
5.非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經(jīng)公證的借款申請人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);
6.商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不超過借款申請人提前全部償清商業(yè)銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用于商轉(zhuǎn)公);
7.不超過住房公積金管理委員會確定的當(dāng)期最高貸款額度80萬元。 市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，充分權(quán)衡以上因素，針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求，進(jìn)行綜合測定。