120萬的房子首付40萬。也就是說需要貸款80萬。根據(jù)貸款年限，房貸利率，還款方式的不同，計算出來的月供也各不相同。


1. 貸款年限，貸款年限可在5-30年內(nèi)選擇。貸款年限越長，月供越低。但是相應(yīng)的要還的利息越多。


2. 貸款利率，公積金貸款和商業(yè)貸款利率相差也很大。公積金貸款的利率在3.25%。商貸現(xiàn)在至少在5.2%。


3. 還款方式，等額本金和等額本息月供也有一些差距，等額本金的月供先多后少。等額本息每個月是一樣的。


假設(shè)商貸80萬， 30年還清。貸款利率為5.2。采取等額本息每月月供為4392。

120萬，首付40萬，貸款80萬，貸十年計算，利率4%，利息是32萬，月供9333元。