按揭貸款保證金有兩種計(jì)算方式：

1、貸款合同當(dāng)事人為保證貸款資金有保障，要求對方提供保證金。

2、雙方簽訂合同成立時(shí)，為保障各自的權(quán)利，向雙方認(rèn)可的第三者提存的保證金。

貸款保證金是發(fā)放貸款前，金融機(jī)構(gòu)要求借款人根據(jù)貸款總額按比例預(yù)收一定的款項(xiàng)，這些保證金在貸款金額中扣除。

銀在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)預(yù)存相對數(shù)額的保證金，少的5%，多的有20%。

預(yù)收貸款保證金是變相的提高貸款利率，是國家所不允許的。