可以,只要是貸款買(mǎi)房就可以用償還銀行的房貸利息進(jìn)行個(gè)人抵扣個(gè)稅。出售房子,不滿五年或不是家庭名下唯一的,需按照差額×20%征收個(gè)人所得稅。其中,差額=網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息。賣(mài)方可以憑借款合同、貸款還清確認(rèn)書(shū)、貸款還款明細(xì)三種必備材料,幫助買(mǎi)方抵扣個(gè)人所得稅。
一、什么是房貸利息抵個(gè)稅?
房貸利息,即當(dāng)初購(gòu)房時(shí)因?yàn)橘J款而支付給銀行的利息,它與貸款類型、貸款金額、貸款年限有關(guān)。個(gè)稅是個(gè)人所得稅的簡(jiǎn)稱,對(duì)于不滿足“滿五唯一”的住宅再出售,需要按照差額征收20%的個(gè)稅。也正是因?yàn)橛?jì)算“差額”要減去“房貸利息”,所以有了房貸利息抵個(gè)稅的說(shuō)法。
二、抵個(gè)稅是怎么回事?
從上面?zhèn)€稅的收取方式上,我們可以發(fā)現(xiàn),個(gè)稅的征收是按照“差額”為計(jì)稅稅基的。差額越小,所需繳納的個(gè)人所得稅越少。
因?yàn)榉抠J利息屬于需要扣除的“合理費(fèi)用”一部分,即房貸利息越高,差額越小,個(gè)稅也就越少!
三、一定要抵個(gè)稅嗎?
需不需要用房貸利息抵扣個(gè)人所得稅,完全由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。但實(shí)際上,貸款利息抵扣個(gè)稅對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都有好處。
對(duì)買(mǎi)方:降低個(gè)稅繳納數(shù)額,即可以少交個(gè)稅:貸款利息×20%(50萬(wàn)利息最多少交10萬(wàn)個(gè)稅!)
對(duì)賣(mài)方:可以在一定程度提高成交價(jià)格,多賣(mài)錢(qián)!。
去趟銀行或者擔(dān)保中心可以多賺幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元,何樂(lè)而不為?
四、房貸利息抵個(gè)稅,究竟可以多賣(mài)多少錢(qián)?
理論上,個(gè)人所得稅是需要賣(mài)方承擔(dān)的,但是實(shí)際操作過(guò)程中,所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)。相對(duì)來(lái)講,如果可以讓買(mǎi)方省錢(qián),賣(mài)方就可以以此多賣(mài)錢(qián)。