在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：“你先付個首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險：1、賣家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。2、賣家挪用首付款賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業(yè)主因為沒去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。正確的做法是將房款進(jìn)行資金監(jiān)管一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。而資金監(jiān)管就是專門防范這些風(fēng)險的。簡單來說，做資金監(jiān)管就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個被監(jiān)管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一“過戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，并且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了?？偠灾址抠I賣一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，最好不要直接將房款給賣房人。