關于住房商業(yè)貸款

首先住宅，首套貸款最高為總價的70%，二套最高60%。同時對于你的銀行流水有要求，需要銀行流水大于月供金額的2倍以上，最好是2.5倍以上。

二手房還會存在特殊情況：

1.售價高于了評估價的最高值，那么貸款金額需要按照評估價最高值計算，例如，售價100萬的房子，該小區(qū)評估價為80萬-90萬，那么您是首套房的話貸款只能按照90萬計算，可貸63萬，而首付37萬；二套的話只能貸款54萬，首付需要46萬。

2.售價低于評估價的最低值，貸款金額按照最低值計算。例如售價100萬的房子，該小區(qū)評估價為110萬-120萬，那么您是首套房的話按照110萬計算，可貸77萬，首付僅需23萬，二套的話可貸66萬，首付只需34萬。這也就是通常人們常說的低首付房。

3.售價在正常評估范圍，則按照正常售價計算貸款最高值，首套70%，二套60%


其次，公寓，首付50%以上，最多可以貸50%，并且需要10年還清。

“一手樓”貸款/授信期限最長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。