目前個人首套房利率已調(diào)整為最低4.4%?，F(xiàn)多家銀行按照央行最低執(zhí)行標準結(jié)合自身資金情況，對首套房利率進行了調(diào)整?？傮w采取靈活定價，差異化管理策略，其中，對于“2年內(nèi)名下個人貸款無逾期記錄”的客戶(包括夫妻)，可以給予最低貸款利率。
新規(guī)落地后，符合條件的個人住房貸款利率下限將在每月5年期LPR報價的基礎(chǔ)上，下調(diào)20個基點。
央行4月20日披露的5年期LPR報價為4.60%，以此為參考，個人住房貸款利率最低可到達4.4%。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點后，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。
通知提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
人民銀行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。