您好，公司名義買房可以貸款嗎？

購房按揭貸款是針對個人住房的一種貸款方式，目前還不針對公司，如果您想要以公司的名義貸款，建議您直接咨詢銀行。

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1、這個問題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。二、以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

購房按揭貸款是針對個人住房的一種貸款方式，目前還不針對公司，如果您想要以公司的名義貸款，建議您直接咨詢銀行。

公司名義以公司名義購買房產(chǎn)不能申請商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款。同時，由于是公司買房，所適用的契稅是3%。其他的稅費(fèi)，跟個人買房差別就不大了。在公司持有房產(chǎn)階段，還有房產(chǎn)稅和土地使用稅，兩者都需要每年繳納。其中房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)是“房產(chǎn)原值×70%×1.2%”，既每百萬房產(chǎn)年繳8400元。土地使用稅的計算方式是“所占土地面積×規(guī)定的稅額”，對于高層建筑來說基本可以忽略。公司持有的住房出售階段。如果這個公司就是專門為買這套房子而設(shè)立的，也沒有其他別的業(yè)務(wù)，那么比較簡單的辦法就是轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)。不過轉(zhuǎn)讓股權(quán)的缺點(diǎn)是，下家沒法貸款。下家要貸款的，則只能出售這套房子了，這時候稅負(fù)會比較高。其中的大頭為土地增值稅——增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%；最高稅率為60%。