因為很多開發(fā)商在資金不足的情況下，會選擇先把在建的工程項目抵押給銀行，獲得一定的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，等房子建成之后，如果有購房者想要買，開發(fā)商會將房源拿到銀行進(jìn)行解押，然后才能辦理相關(guān)的手續(xù)。
購房者在遇到這類房源時無需擔(dān)心，只要開發(fā)商五證齊全，并且每一個環(huán)節(jié)都能順利辦理手續(xù)，那么該房源就是合法的。
新房的買賣合同中，出現(xiàn)關(guān)于抵押的內(nèi)容，是因為開發(fā)商用已售出的房地產(chǎn)項目進(jìn)展抵押貸款造成的。
房屋在售出之前，其整體產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，當(dāng)開發(fā)商資金緊張的時候，會以項目的土地及已經(jīng)建成的房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)貸款。
但在售出時，應(yīng)當(dāng)解除抵押，否則購房者無法辦理購房貸款，也不能辦理房產(chǎn)證。
現(xiàn)在購買商品房商品房的人，一般不是一次性付清購房款的，而是采取抵押貸款，分期還款的方式買房子的。所以在《商品房買賣合同》和備案證明上印有此房抵押是正常的。意思是告訴購房者，此房用于抵押貸款了，如果違約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
如果是一次付清全部購房款的購房者，在《商品房買賣合同》和備案證明上，是不應(yīng)該出現(xiàn)印有此房抵押的字樣的。