公寓房不會占用首套房的貸款名額。公寓屬于商業(yè)用房，與住宅的性質(zhì)不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，住宅的產(chǎn)權(quán)年限有70年。不過需要注意一種特殊情況，那就是住宅房被裝修成了公寓，那么本質(zhì)上房產(chǎn)還是住宅，這時候房產(chǎn)就會占用首套房的貸款名額。
由于首套房貸款的利率要低于二套房、三套房的貸款利率，因此用戶的首套房認(rèn)定是比較重要，相對來說首套房的購房成本是最低的。而用戶之前貸款購買了公寓房，那么負(fù)債會算入總負(fù)債里，這樣再貸款買房，要求用戶具有較強(qiáng)的還款能力。
對于用戶來說，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)，一般來說，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即名下有房產(chǎn)或者房貸，那么再貸款買房就不能執(zhí)行首套房貸款利率。