如果房產為夫妻共同財產或妻子個人財產，此合同效力待定！分析如下： 如果是共同財產（夫妻關系存續(xù)期間所得，另登記在一方名下，也為共同財產），此房的所有權即為共同共有，根據(jù)物權法規(guī)定，處分物權得經所有共同共有人同意，因此，此合同交力待定，經另一方追認后生效； 如果是個人財產，擔保人的行為是無權處分行為，根據(jù)民法通則相關規(guī)定，得經所有權人追認后方可生效； 如果是擔保人個人財產，合同有效！