買(mǎi)新房要貸款，一般來(lái)說(shuō)都是開(kāi)發(fā)商和銀行有按揭合同約定的小區(qū)。貸款下不來(lái)，要看原因，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，應(yīng)該協(xié)商退款。如果是你的原因，就是銀行認(rèn)為你不符合條件，就只能全款買(mǎi)房了。也可以同開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，協(xié)商不成，你有不能全款購(gòu)買(mǎi)的，只能是定金歸開(kāi)發(fā)商了。