賣房子一定要把房貸還清才能賣。用戶貸款買的房子，房子會抵押在銀行，因此用戶只有房子的居住權(quán)、使用權(quán)而沒有房子的所有權(quán)。必須還房貸，辦理解除抵押手續(xù)，這樣用戶才可以拿回房子的所有權(quán)，拿回所有權(quán)后房產(chǎn)才可以賣出去。房貸沒有還清之前，不允許用戶進行交易。
而用戶的房貸處于逾期的狀態(tài)，并且長期不還款，銀行可以拍賣房產(chǎn)。一方面銀行擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方面用戶違約不還款，銀行可以根據(jù)房貸合同的約定來處置房產(chǎn)。因此，在房貸沒有還清之前，銀行可以處理房產(chǎn)，但是用戶不能將房產(chǎn)賣出去。
用戶想要賣房產(chǎn)，中間就會涉及到過戶，而沒有房產(chǎn)的所有權(quán)，用戶是無法辦理過戶的，買家也不會愿意購買沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。