貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權已經(jīng)抵押銀行，不屬于當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。

需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證。

業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。

由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。