征信花了不可以用房產(chǎn)證抵押貸款，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書；
（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（7）貸款行規(guī)定的其他條件。
借款人需要提供的貸款資料
一、有效身份證明
1、借款人及其妻子的身份證（正本及影印本各兩份）；
2、戶口（原件復(fù)印件一份）；
3、結(jié)婚證書；
4、未婚人士需填寫《未婚人士聲明書》，我行保留原件；
5、離婚或喪偶人應(yīng)提供離婚證明或配偶的協(xié)議、判決書和死亡證明（正本和副本）；
6、擬買房家庭成員實(shí)際擁有的完整房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。
二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關(guān)材料
1、工資收入證明：標(biāo)準(zhǔn)銀行證明或公司介紹信；
2、除行政事業(yè)單位、公務(wù)員、國有企業(yè)的收入證明外，借款人還需支付三個(gè)月的銀行對(duì)賬單明細(xì)（銀行蓋章確認(rèn)）；
3、租賃收入（租賃合同正本一份、副本一份）；
4、其他權(quán)利憑證（如存單、國債、投資保險(xiǎn)單等）；
5、私營企業(yè)主和個(gè)體工商戶必須提供營業(yè)執(zhí)照、最近三次完稅證明和三個(gè)月對(duì)賬單