首先采用等額本息法：20萬除以48個(gè)月等于4166.67，是需要每月還清的本金，20萬乘以年利率4.9%。等于9800元年利息，再除以一年12個(gè)月，就等于816.67是每個(gè)月所需還的2O萬貸款的利息。本金4166.67加上利息816.67就是你每月需要還給銀行的錢。正好4年還清。
若貸款本金：20萬，期限：10年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2111.55；還款總額：253385.75；利息總額：53385.75；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2483.33，隨后每期逐筆遞減金額：6.8；還款總額：249408.33；利息總額：49408.33。
貸款本金:400000元
貸款年限:20年(240個(gè)月)
利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況:
☆按照公積金貸款,等額本息計(jì)算
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:2617.78元
總 利 息:228266.29元
☆按照公積金貸款,等額本金計(jì)算
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
首月月供:3300元
逐月遞減:9.79元
末月月供:1673.47元
總 利 息:196816.67元
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)