1、銀行是通過房屋評估公司，來評估房產(chǎn)的，評估費由你買單。

2、銀行根據(jù)房屋的評估價、你能承受的首付款額和你的貸款信用等級情況來確定給你的貸款上限。

3、銀行同時還會考慮是否給你利率優(yōu)惠，有時銀行還會要求你辦理房貸險或房屋按揭抵押擔(dān)保（建議你找平安保險公司買房貸險，不要去辦抵押擔(dān)保，兩者花錢差不多，但房貸險可以保證你以后無法還貸了，房子還是你的，而抵押擔(dān)保，無法保證）。