夫妻雙方其中一方在結(jié)婚之前名下已經(jīng)有房，但是沒有貸款記錄；另一方在結(jié)婚前名下沒有房，但是有貸款記錄。結(jié)婚之后購房申請貸款的算首套房首套房標準主要有：
認房不認貸：只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。
認貸不認房：在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認定。
認房又認貸：貸款買房時，借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房
夫妻一方名下無房買房算二套。二套房認定之一，以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。一方名下無房買房符合以上條款，所以為二套。