房齡八年的話，貸款是還可以貸30年的。首先，個人貸款最高的貸款年限也就是30年，其次在二手房小區(qū)里面，你要貸款的年限是不能超過它的房齡。40年的，所以說這個房子的話，他只用了八年，那么他想要再貸30年的貸款出來，是完全沒有問題的。
只要是能辦貸款的房子跟房齡沒有關(guān)系，而是根據(jù)貸款人的每個月的收入計算的。如果沒有經(jīng)濟壓力銀行會根據(jù)你收入的一半還房貸，一半做生活費來計算看能貸多少年。
如果你的開支比較大可以多貸幾年，一般情況下，銀行都會建議你貸20年，
一、房齡影響貸款年限1、多數(shù)商業(yè)銀行規(guī)定,房齡加貸款年限不得超過40年,興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不超過35年,郵政銀行可以放寬到45年,匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。
2、多數(shù)銀行只針對20年內(nèi)的房屋貸款,光大、郵政、農(nóng)行可放寬至25年內(nèi),只有中國銀行可以接受30年房齡。
3、公積金貸款要求房齡 還款年限不能超過30年,且最多貸款30年。二、房齡影響貸款成數(shù)1、公積金貸款成數(shù)與房齡有密切的關(guān)系。房齡10年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為6成,10-15年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為5成,15-20年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為4成;20-30年內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為3成。
2、商業(yè)貸款中,個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù),如浦發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等,對于20年—25年房齡的房屋,會在原有貸款成數(shù)的基礎(chǔ)上降低一成。房齡不但會影響到房屋質(zhì)量和居住舒適度,還會影響到貸款,房齡過老,貸款成數(shù)會降低,貸款年限會減少,購房者在計算購房成本時,要明確房屋可貸款額,避免出現(xiàn)資金不足的情況!