貸款買房怎么計(jì)算還款金額，這個(gè)時(shí)候必須了解的是購房貸款的利率，這將直接決定購房總款項(xiàng)的多少。作為購房者，及時(shí)了解和熟悉國家的貸款利率政策，并能夠充分的對比衡量，將會少花很多冤枉錢。本文簡單介紹購房的利率計(jì)算方法，讓各位購房者對購房貸款的利率有一個(gè)基本的了解。
1、貸款利率算法介紹
貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。
一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對于使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以這個(gè)規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。2015年，5月1日，購房商業(yè)貸款五年期上基礎(chǔ)利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個(gè)人，具體情況不同，以合同為準(zhǔn)）。
中國人民銀行的政策有明文規(guī)定，自2015年3月1日起下調(diào)人民幣貸款和存款的基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，即為5.35%;一年期的存款基準(zhǔn)的利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，為2.5%，同時(shí)和推進(jìn)利率市場化改革結(jié)合，將金融機(jī)構(gòu)的存款的利率浮動的區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金的存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，指的是借款期限內(nèi)利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行的利率。
2、公積金貸款利率
根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的關(guān)于上調(diào)人民幣存貸款得基準(zhǔn)利率的通知(銀發(fā)[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)的事項(xiàng)如下:
（1）從2011年的7月7日起，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.85%上調(diào)至3.10%;當(dāng)年個(gè)人住房公積金存款的利率保持不變。
（2）從2011年的7月7日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)，上調(diào)值為0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%。
（3）從2011年的7月7日起，開展試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
（以上回答發(fā)布于2016-07-05，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）