好處：

1. 可以節(jié)省購買房屋的資金，因?yàn)楦改缚梢蕴峁┵J款或抵押貸款。

2. 可以節(jié)省購買房屋的時(shí)間，因?yàn)楦改缚梢蕴峁┛焖俚馁J款審批。

3. 可以節(jié)省購買房屋的稅費(fèi)，因?yàn)楦改缚梢蕴峁└偷睦省?/p>

4. 可以節(jié)省購買房屋的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楦改缚梢蕴峁└踩馁J款。

5. 可以節(jié)省購買房屋的維護(hù)費(fèi)用，因?yàn)楦改缚梢蕴峁└偷睦省?/p>


壞處：

1. 可能會有父母的干涉，因?yàn)樗麄兛赡軙徺I的房屋有所要求。

2. 可能會有父母的壓力，因?yàn)樗麄兛赡軙竽惆磿r(shí)還款。

3. 可能會有父母的擔(dān)憂，因?yàn)樗麄兛赡軙?dān)心你的財(cái)務(wù)狀況。

4. 可能會有父母的控制，因?yàn)樗麄兛赡軙竽惆凑账麄兊囊庠溉プ觥?/p>

5. 可能會有父母的負(fù)擔(dān)，因?yàn)樗麄兛赡軙槟愕馁J款支付更多的利息。

6. 可能會有父母的財(cái)務(wù)壓力，因?yàn)樗麄兛赡軙槟愕馁J款支付更多的費(fèi)用。

7. 可能會有父母的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗麄兛赡軙槟愕馁J款承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。

的確有利有弊。


先說弊端：


1、導(dǎo)致孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付


2、或讓孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅


3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)


好處當(dāng)然也不少：


1.不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（離婚不參與財(cái)產(chǎn)分割）


2.再買房可以享受首套房待遇


3.規(guī)避限購政策

1、房產(chǎn)證上，如果加上子女的名字，子女在成年后再買房就屬于二套房。二套房的首付比例和貸款利在所有城市，都會大大高于首套。 2、房產(chǎn)證上盡量不要太多人名，因?yàn)槿嗣蕉啵笃诶U納的稅費(fèi)可能就越多，后期過戶，繼承會更復(fù)雜和麻煩。比如加上老人的名字，如果老人過世，你需要辦理繼承老人的份額，否則房產(chǎn)無法過戶，但這就涉及到另外的流程和費(fèi)用。 3、房產(chǎn)證上寫父母的名字，按照 新規(guī)定，子女離婚房產(chǎn)不被 分割 4、婚后買房，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人名字也屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，除非你有洗房和反洗房操作 5、夫妻房產(chǎn)證上加名時(shí)，只收工本費(fèi)！從而規(guī)避限購政策。

　　二、弊端

　　2、買房寫在父母名下，自己名下無房產(chǎn)，很容易資產(chǎn)證明不足，出國簽證、貸款開公司、貸款購車等都不方便。

買房是人生中的一個(gè)大事，若子女有條件買房寫父母親的名字其利弊如下：


利：若父母親沒有房屋可以享受第一套房的稅收等政策優(yōu)惠，也可以為自己購買下一套房繼續(xù)享受名下第一套購房優(yōu)惠政策。


弊：若父母親去逝后，要繼承過戶房屋要面臨其他子女爭房屋。也要補(bǔ)齊購房優(yōu)惠政策的差額部分。

好處：

1.買房寫父母的名字如果父母有公積金，可以利用父母的公積金貸款，緩解子女的壓力。

2.如果買房寫父母的名字，男方可以在結(jié)婚的時(shí)候和女方說清楚，以后離婚后房子這塊分割財(cái)產(chǎn)女方得到就比較?。ㄎ壹揖褪沁@樣，婚房是我公公的名字，因?yàn)槭怯盟墓e金買的，公公婆婆的房子是我老公的名字，不過是婚前財(cái)產(chǎn)，所以一家子打著好的算盤）。

壞處：

1、不過買房加父母的也存在一定的弊端，比如說在限購城市，買新房加父母的名字會占據(jù)父母家庭名下的住房套數(shù)。

2、如果購買新房加父母的名字，父母去世后，其他子女可能會一起繼承父母所占據(jù)的房產(chǎn)份額。

3、如果是房產(chǎn)證下來之后加父母的名字，那么等同于一次房產(chǎn)份額買賣，需要交納相關(guān)的稅費(fèi)等等。

1、如果你有兄弟姐妹，但是房子的錢是你一個(gè)人出的，那么在父母去世之后，你的兄弟姐妹也享有該房屋同等的繼承權(quán)，可能會產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛。

2、如果房屋寫你父母的名字，那么在日后過戶到你名下的時(shí)候，需要通過贈與或者是買賣的方式，這兩種方式都需要交納一定的稅，費(fèi)用還是比較高的。

3、銀行如果放貸，那么它的放貸時(shí)間是按照你父母之中年齡比較大的一方的年齡來計(jì)算的，打個(gè)比方，如果你的父親有60歲，那么70減60，你只有10年的貸款時(shí)間，還款壓力比較大。

房子在父母名下，不會變成孩子的婚后資產(chǎn)，不會因孩子的婚變被分割，也不必?fù)?dān)心孩子賭博，吸毒，投資失敗而變賣房產(chǎn)，不必?fù)?dān)心孩子被騙把房子抵押出去，不必?fù)?dān)心孩子賣房啃老。

壞處是以后繼承要交稅，父母如果牽扯債務(wù)可能會被法院查封拍賣，或者父母離世時(shí)如果還有爺爺奶奶外公外婆活著牽扯到分割的人多，或者父母有婚變，財(cái)產(chǎn)會被另外組成家庭的配偶子女分割，如果父母生意失敗了，房子可能保不住，如果父母一方外面有私生子女，也會沖過來瓜分房產(chǎn)，父母也可能年邁糊涂了被人騙了把房子押出去。

所以看來看去還是我這種無產(chǎn)階層好，沒有房子就沒有這方面的憂慮

1、未來如果婚姻破裂，房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，不能被分割。

2、今后再買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規(guī)避限購政策

栗如北京，本市戶籍單身只允許買一套房，結(jié)婚后一個(gè)家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規(guī)避限購政策啦。

4、不屬于婚前財(cái)產(chǎn)

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人，配偶可以在實(shí)際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國人講究吉利，但這其實(shí)和買保險(xiǎn)是一個(gè)道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不存在這個(gè)可能性了。

5、貸款年限短

6、未來過戶要交稅費(fèi)

父母名下的房產(chǎn)將來過戶給子女，要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。采用繼承、贈與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的，但只要是把房產(chǎn)從父母名下過戶到子女名下，都會產(chǎn)生稅費(fèi)。


好處：
1. 父母可以減少貸款的金額，減少貸款金額意味著低利率，減少了支付利息的負(fù)擔(dān)。
2. 父母可以享受抵押貸款所能獲得的稅收優(yōu)惠。
3. 父母可以給子女提供一個(gè)比較安全的環(huán)境，確保子女的未來有一個(gè)居住的地方。
4. 父母可以將購買的房屋作為遺產(chǎn)留給子女。
5. 父母可以使子女早日成家，減少自己子女購買房屋時(shí)所需的時(shí)間精力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
壞處：
1. 如果父母違反了貸款合同，子女可能也會被追加法律責(zé)任。
2. 由父母買的房子的價(jià)值可能較不能高，因?yàn)楦改缚赡軟]有足夠的知識來進(jìn)行選擇。
3. 父母協(xié)助買房可能會給子女帶來財(cái)政上的負(fù)擔(dān)。
4. 如果父母經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)問題，子女也可能會受到影響。
5. 父母抵押后可能無力支付貸款，會因此而終止貸款合同，從而使子女失去房子。
6. 如果父母在購買之前沒有認(rèn)真考慮，有可能會造成子女的經(jīng)濟(jì)損失。
7. 如果父母購買的房子并不符合子女的需求，子女可能無法在這里安居。