4月18日，CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布2024年第一季度鄭州商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)鄭州寫字樓市場(chǎng)及零售物業(yè)市場(chǎng)空置率均出現(xiàn)提升。
數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度，鄭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)迎來新增供應(yīng)14.5萬平方米，主要集中于鄭東新區(qū)高鐵站東廣場(chǎng)與高新區(qū)科學(xué)大道沿線，推動(dòng)市場(chǎng)總存量攀升至518.4萬平方米。受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，市場(chǎng)凈吸納量并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，一季度錄得自持樓宇凈吸納量約4.5萬平方米，占2023年全年近35.78%，整體利好全年標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)判2024年吸納量將突破疫情期間整體水平。空置率受新項(xiàng)目入市帶動(dòng)升至26%，回到2018年水平。
而在零售物業(yè)市場(chǎng)，2024年第一季度，鄭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)錄得11萬平方米新增供應(yīng)，季內(nèi)唯一一個(gè)改造型項(xiàng)目新田360廣場(chǎng)國貿(mào)店北區(qū)入市，標(biāo)志著鄭州核心商圈在疫情后首次迎來新增供應(yīng)。
受停業(yè)項(xiàng)目和品牌撤鋪的雙重影響，全市空置率攀升至17.8%。租金方面，各級(jí)商圈持續(xù)分化表現(xiàn)，全市購物中心首層平均租金環(huán)比下跌，報(bào)330元/平方米/月。
展望2024年，世邦魏理仕認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)供需關(guān)系將持續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。核心區(qū)域的新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)影響逐漸減弱，以北龍湖金融島周邊為關(guān)鍵變量，客戶需求由觀望轉(zhuǎn)向積極入市。租金方面逐步企穩(wěn)，市場(chǎng)進(jìn)入租戶方市場(chǎng)，并長(zhǎng)期保持。
在零售物業(yè)市場(chǎng)，城市更新與存量改造將成為2024年商業(yè)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。
過去三年里，鄭州商業(yè)市場(chǎng)涌現(xiàn)出鄭州記憶·油化廠文創(chuàng)園、鄭州芝麻街等一批充滿煙火氣與城市工業(yè)文化氣息的項(xiàng)目。進(jìn)入2.0階段，城市更新將圍繞大片區(qū)/城市功能區(qū)更新與小片區(qū)/綜合街坊更新兩個(gè)維度展開。前者由政府主導(dǎo)，旨在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間的更新突破，后者則強(qiáng)調(diào)政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作，推動(dòng)多元功能的更新。
此外，新能源汽車品牌調(diào)整拓展策略，加速在汽車城戰(zhàn)略布局。鑒于在售車型日趨多樣化，現(xiàn)有購物中心展廳已難以滿足展銷需求，新能源品牌正逐步將體驗(yàn)中心轉(zhuǎn)向快閃店、限時(shí)車展等靈活租賃模式。同時(shí)，隨著新勢(shì)力品牌的成熟、客戶群體穩(wěn)定，新能源汽車品牌開始逐步向性價(jià)比更高的傳統(tǒng)“汽車城”或“4S店”聚集區(qū)域選址，以優(yōu)化展示、提升體驗(yàn)，并尋求成本效益的最優(yōu)平衡。
展望2024年，世邦魏理仕預(yù)計(jì)鄭州零售市場(chǎng)還將迎來約69萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。項(xiàng)目類型涵蓋大型城市綜合體、奧特萊斯、特色街區(qū)和工業(yè)遺存改造。新增供應(yīng)在豐富商業(yè)及消費(fèi)場(chǎng)景的同時(shí)，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)與投資信心復(fù)蘇。在新的發(fā)展趨勢(shì)下，市場(chǎng)也將迎來三個(gè)顯著變化。首先，商圈效應(yīng)將得到進(jìn)一步提升與凝聚。其次，商業(yè)載體將加速細(xì)分與衍變。最后，城市更新將主導(dǎo)成熟區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景的蝶變。
世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理兼顧問及交易服務(wù)部商業(yè)負(fù)責(zé)人張桐表示，步入2024年，各項(xiàng)消費(fèi)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出顯著的回暖和增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，餐飲、旅游等服務(wù)性消費(fèi)領(lǐng)域表現(xiàn)尤為活躍。未來在“悅己悅心”的消費(fèi)大趨勢(shì)下，將會(huì)有更多情緒消費(fèi)形式涌現(xiàn)。