4月8日，沈陽(yáng)市人民政府新聞辦公室召開(kāi)了進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策發(fā)布會(huì)，會(huì)上傳來(lái)最新消息，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，提取時(shí)限為2024年11月30日前。
據(jù)介紹，使用住房公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)房提取購(gòu)房首付款的，可在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)預(yù)提取住房公積金，也可先支付購(gòu)房首付款，在貸款劃撥成功后再申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。使用商業(yè)貸款購(gòu)房提取購(gòu)房首付款的，在商業(yè)貸款劃撥成功后申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
預(yù)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人合計(jì)提取金額不超過(guò)尚未支付的購(gòu)房首付款；貸款劃撥后申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，職工本人及配偶可分別申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危嫌?jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房首付款（不含預(yù)提取住房公積金支付的購(gòu)房首付款）。申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)預(yù)提取住房公積金的，可在貸款劃撥成功后，對(duì)自有資金支付的購(gòu)房首付款部分申請(qǐng)一次補(bǔ)提。
另?yè)?jù)了解，購(gòu)房人因故退房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在職工退房后的5個(gè)工作日內(nèi)，向管理中心遞交職工退房說(shuō)明，遞交后的5個(gè)工作日內(nèi)將劃轉(zhuǎn)資金逐筆、足額、按原渠道退回至中心銀行賬戶。
與此同時(shí)，沈陽(yáng)市將優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措，放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件，將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中“商貸已償還5年（含）以上”調(diào)整為“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請(qǐng)條件仍按原政策執(zhí)行。
另外，沈陽(yáng)市本次還將增加2家“商轉(zhuǎn)公”貸款“順位抵押”合作銀行。在原有8家“商轉(zhuǎn)公”貸款“順位抵押”合作銀行的基礎(chǔ)上，又增加了招商銀行、中信銀行2家股份制銀行為合作銀行?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款“順位抵押”合作銀行已擴(kuò)展至10家，分別是建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、盛京銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行。符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的職工，可以在“沈陽(yáng)住房公積金管理中心”微信公眾號(hào)上提前預(yù)約，憑預(yù)約號(hào)到相應(yīng)管理部辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
沈陽(yáng)住房公積金管理中心資金籌集部副部長(zhǎng)李曉研在本次發(fā)布會(huì)上介紹，本次政策的出臺(tái)將有利于緩解購(gòu)房者的購(gòu)房資金壓力、有利于減輕購(gòu)房者的購(gòu)房融資成本、有利于促進(jìn)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
例如，住房公積金作為一種長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，雖然有著比較穩(wěn)定的收益率，但相較住房公積金貸款利率來(lái)說(shuō)，還是有一定利息差。此次提取付首付政策對(duì)于使用公積金貸款的職工來(lái)說(shuō)，可以有效地提高購(gòu)房者的購(gòu)房首付資金占比，最大限度減少住房公積金貸款額度，購(gòu)房者可以節(jié)省更多貸款利息，職工按月還款壓力也更小。
2023年，沈陽(yáng)住房公積金管理中心推出多項(xiàng)貸款政策，隨著住房公積金下調(diào)首付比例、延長(zhǎng)貸款年限和加大新市民、青年人貸款額度等精準(zhǔn)支持政策的不斷調(diào)整優(yōu)化，政策疊加釋放，效果也逐步顯現(xiàn)。特別是2023年4月1日開(kāi)展的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，在較好滿足繳存職工降低住房貸款利率、減輕還貸壓力的同時(shí)，為貸款人節(jié)省了更多還貸資金，用于其他消費(fèi)支出 ，對(duì)于提振沈陽(yáng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了比較積極的作用。