房產(chǎn)抵押貸款又稱住房抵押貸款，是指借款人將具備上市流通、交易條件的商品住房抵押給銀行，并承諾在后期按期償還本息的一種購房方式。在房屋抵押期間，并不影響房屋的正常使用，購房者可以用來自住，也可用來出租。那么，銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款需要哪些條件?
一、房產(chǎn)抵押銀行貸款對(duì)借款人的條件：
1、借款人應(yīng)為具有完全民事行為能力的合法公民;
2、借款人年齡應(yīng)滿20周歲，且最高不超過65周歲;
3、借款人有穩(wěn)定的工作與收入，具備按期償還本息的能力;
4、借款人信用良好，部分銀行要求借款人的信用等級(jí)為A以上;
5、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率不得超過60%，部分銀行要求為50%以下;
7、借款人能夠提供銀行認(rèn)可的、有價(jià)值的擔(dān)保;
8、借款人的年齡與貸款年限之和不得超過70歲。
二、房產(chǎn)抵押銀行貸款對(duì)房屋的條件：
1、抵押住房的產(chǎn)權(quán)明晰，且房屋處于非抵押狀態(tài);
2、抵押住房具有房管部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
3、抵押住房未列入城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
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