今天的房價(jià)飛漲，大家在買房時(shí)一般都會(huì)選擇貸款的方式。但是我們了解到房產(chǎn)貸款需要我們按揭才能辦理，如果我們不能按時(shí)還貸，那么我們的財(cái)產(chǎn)就會(huì)遭受損失，那么下面就給你介紹一下按揭房產(chǎn)貸款該怎么辦理？利息多少？
按揭房產(chǎn)貸款怎么辦理？
流程一：借款者填寫住房抵押申請(qǐng)書，同時(shí)提供下列證明材料：
出借人所在單位出具的借方固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
如果是法人，就提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明；
借款者合法有效的身份證；
抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告.鑒定和保險(xiǎn)單據(jù)；
購房合同.協(xié)議或其他證明文件；
個(gè)人征信報(bào)告。
流程二：銀行向借款者提出的貸款申請(qǐng).購買合同.協(xié)議和相關(guān)材料的審核。
流程三：借款者將所抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明和保險(xiǎn)單或證券交給銀行保管。
流程四：了解借款雙方的擔(dān)保人簽署房屋抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
流程五：貸款合同簽署和公證后，銀行將貸款人的存款和貸款轉(zhuǎn)帳劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
住房按揭銀行貸款利率是多少？
一、住房按揭利率：
自2015年10月央行降低利率以來，目前各銀行實(shí)行的基準(zhǔn)利率是：一年以下(包括一年)貸款利率為4.35%；第一年到五年的利率是4.75%，五年以上是4.90%。2016年，銀行也按這一基準(zhǔn)利率實(shí)施。
1、其首套房屋：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款為購買房屋全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的20%(以低者為準(zhǔn))(2成)；商業(yè)性房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買房屋全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。
2、第二套房：貸款二套房首付比例是40%，即購房總價(jià)或估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))
提醒：一家有三人，本人.配偶.未成年的孩子。一戶人家只要有房貸沒有結(jié)清，再貸款買房子就叫二套。
二、住房按揭銀行貸款需要哪些條件？
1、按揭住房要求：
①如果房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，就可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押狀態(tài)；
②房齡(從房屋竣工之日起)和貸款年限相加不得超過40年；
③已抵押的房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)，具有房產(chǎn)證和土地證（新證是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。
2、借款人的要求：
除了固定住所.具有本地常住戶口(或有效證明).具有完全民事行為能力外，還須滿足下列條件：
①具有合法職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，能按時(shí)償還貸款本息；
②沒有違法行為和不良信用記錄；
③可以提供合法、有效的房產(chǎn)作為抵押品，或者是具有代償性的第三方擔(dān)保；
④銀行規(guī)定內(nèi)的其它條件。