今天的房價(jià)飛漲,大家在買房時(shí)一般都會(huì)選擇貸款的方式。但是我們了解到房產(chǎn)貸款需要我們按揭才能辦理,如果我們不能按時(shí)還貸,那么我們的財(cái)產(chǎn)就會(huì)遭受損失,那么下面就給你介紹一下按揭房產(chǎn)貸款該怎么辦理?利息多少?
按揭房產(chǎn)貸款怎么辦理?
流程一:借款者填寫住房抵押申請(qǐng)書,同時(shí)提供下列證明材料:
出借人所在單位出具的借方固定經(jīng)濟(jì)收入證明;
如果是法人,就提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明;
借款者合法有效的身份證;
抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告.鑒定和保險(xiǎn)單據(jù);
購房合同.協(xié)議或其他證明文件;
個(gè)人征信報(bào)告。
流程二:銀行向借款者提出的貸款申請(qǐng).購買合同.協(xié)議和相關(guān)材料的審核。
流程三:借款者將所抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明和保險(xiǎn)單或證券交給銀行保管。
流程四:了解借款雙方的擔(dān)保人簽署房屋抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
流程五:貸款合同簽署和公證后,銀行將貸款人的存款和貸款轉(zhuǎn)帳劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
住房按揭銀行貸款利率是多少?
一、住房按揭利率:
自2015年10月央行降低利率以來,目前各銀行實(shí)行的基準(zhǔn)利率是:一年以下(包括一年)貸款利率為4.35%;第一年到五年的利率是4.75%,五年以上是4.90%。2016年,銀行也按這一基準(zhǔn)利率實(shí)施。
1、其首套房屋:首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款為購買房屋全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的20%(以低者為準(zhǔn))(2成);商業(yè)性房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買房屋全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。
2、第二套房:貸款二套房首付比例是40%,即購房總價(jià)或估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))
提醒:一家有三人,本人.配偶.未成年的孩子。一戶人家只要有房貸沒有結(jié)清,再貸款買房子就叫二套。
二、住房按揭銀行貸款需要哪些條件?
1、按揭住房要求:
①如果房屋產(chǎn)權(quán)清晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,就可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未抵押狀態(tài);
②房齡(從房屋竣工之日起)和貸款年限相加不得超過40年;
③已抵押的房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃范圍內(nèi),具有房產(chǎn)證和土地證(新證是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。
2、借款人的要求:
除了固定住所.具有本地常住戶口(或有效證明).具有完全民事行為能力外,還須滿足下列條件:
①具有合法職業(yè)穩(wěn)定的收入來源,能按時(shí)償還貸款本息;
②沒有違法行為和不良信用記錄;
③可以提供合法、有效的房產(chǎn)作為抵押品,或者是具有代償性的第三方擔(dān)保;
④銀行規(guī)定內(nèi)的其它條件。