雖然很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)抵押貸款，但是卻不太了解，房產(chǎn)抵押貸款其實(shí)是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些？
1、現(xiàn)在合適的貸款機(jī)構(gòu)
需要選擇一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，可以從貸款條件、貸款利率、審批速度、貸款額度、貸款費(fèi)用幾方面做考慮。一般來(lái)說(shuō)，選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)適合自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程也是至關(guān)重要的。
2019年基準(zhǔn)貸款利率
2、寫申請(qǐng)交材料
選好合適的貸款機(jī)構(gòu)后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，這時(shí)就需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
溫馨提示:
房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件
1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上;
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;
3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件;
4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）;
5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
3、初步審核
貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，只要購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過(guò)的。
溫馨提示：
這些房子不能抵押貸款
a）公益用途房屋
b）小產(chǎn)權(quán)房
c）未結(jié)清貸款的房子
d）房齡太久，而且面積過(guò)小的二手房
e）未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
f）違章建筑
g）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
h）拆遷范圍內(nèi)的房子
i）享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房子
4、評(píng)估
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，對(duì)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的房產(chǎn)，收取千分之五的費(fèi)用；101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元的，收取千分之二點(diǎn)五；1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元的，收取千分之一點(diǎn)五等等。此外，每宗房屋抵押評(píng)估的收費(fèi)不足300元的，按300元收取，采用的是差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會(huì)小小的差異，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款、簽合同
房屋通過(guò)評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。
6、辦理抵押登記
購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時(shí)購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料（金華市區(qū)雙龍南街818號(hào)市國(guó)土資源局一樓東辦證大廳辦理。如果房產(chǎn)證上是一個(gè)人名字，但是抵押人是兩人的，需要兩人同時(shí)前往。）
7、放款
向銀行借錢或者抵押房產(chǎn)也不是萬(wàn)無(wú)一失的，同意存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，借款人在申請(qǐng)抵押貸款之前應(yīng)該對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了解并分析厲害關(guān)系，以保障自己的合法利益。
8、還本付息后解除抵押
房屋抵押貸款雖說(shuō)是可以解決大家的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但是在辦理了貸款之后還是要按時(shí)還款。
抵押貸款注意事項(xiàng)
1、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
2、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理、流程以及注意事項(xiàng)，房屋抵押貸款要求在金華還是比較嚴(yán)格的，如果連續(xù)被拒絕或個(gè)人償還能力不足的情況下，可能就要選擇其他貸款方式了。當(dāng)然，房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于小額貸款公司來(lái)說(shuō)的話，各方面費(fèi)用還是比較劃算的。