一家不列顛哥倫比亞省的經(jīng)濟人將當前情況與導致2008年美國房屋崩盤的市場狀況進行了比較。
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人擔心，加拿大的房地產(chǎn)市場過熱，以至于可能燒毀整個房地產(chǎn)市場。
總部位于不列顛哥倫比亞省的霍利韋爾房地產(chǎn)公司（Holywell Properties）的經(jīng)紀人亞當·梅杰（Adam Major）表示，導致2008年美國房屋崩盤的原因現(xiàn)在可能正在該國發(fā)生。
梅杰認為政府“可能應(yīng)該已經(jīng)做了一些事情”。
梅杰說：“我確實希望他們能提出一種為市場降溫的方法，而不是讓它燃燒得太久，因為從長遠來看，這可能會造成更多問題?！?/p>
梅杰還是Zealty.ca的首席執(zhí)行官，Zealty.ca是由Holywell Properties經(jīng)營的房地產(chǎn)跟蹤網(wǎng)站。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人回憶說，美國房屋崩盤的原因之一是“挑逗”或浮動利率抵押貸款。
他解釋說：“在2005年至2006年的美國，售出的所有抵押貸款中約有30％至40％是'先到先得'，開始時利率很低，但兩年后又上升了。
買家然后發(fā)現(xiàn)，他們的價格上漲后，他們負擔不起付款。
隨著房屋價值的下降，他們無法為抵押貸款再融資。
在加拿大，許多購房者目前獲得的抵押貸款利率為1.5％或更低。
梅杰指出：“我們現(xiàn)在處于一種狀態(tài)，在加拿大出售的抵押貸款中，有近100％可能是'先行'利率抵押貸款?！?/p>
Holywell Propertie公司的管理經(jīng)濟人指出，如果有人在固定利率低抵押貸款位1.5%，而利率提高到3.5%，則還款將增加30%。
梅杰回憶說，大約在兩三年前，加拿大的抵押貸款為3.5%，2007年，這一比率乎為6％。
他說，按5.5％的抵押貸款利率，還款額增長了63.5％。Major指出，付款率為7.5％，是原來的兩倍多。
他說：“我認為抵押貸款利率不會達到7.5％，但很容易回到3.5％?！?“他們能漲到5.5％嗎？這意味著現(xiàn)在每月支付3,000美元的用戶將不得不每月支付4,905美元進行續(xù)訂。”
梅杰說，令他擔心的是加拿大人目前正在“努力”以1.5％的抵押貸款購買房屋。
“如果利率是3.5％或4.5％或5.5％，五年后會發(fā)生什么？” 他問。“他們將不得不付出更多的錢才能維護自己的房屋。”
同時，許多有抱負的買家將無法負擔抵押貸款“如果利率升至5.5％，這并非不現(xiàn)實?！?/p>
他說：“按目前的價格，將沒有買家。” “沒有人能夠以當前價格買得起任何東西。”
如果購房人負擔不起抵押貸款的付款，其他人將無法購買該房產(chǎn)。在人們需要出售但沒有買家的時候，就會對價格進行下壓。
梅杰說如果加拿大的平均抵押貸款率在五年內(nèi)帶到5.5%，加拿大的房價就會下跌40%。
而溫哥華和卑詩省低陸平原其他地區(qū)的一些熱門市場上，之后可能會下跌到現(xiàn)在的一半。
與2008年美國房地產(chǎn)崩盤相比，加拿大的住房被高估得多，而當時美國房屋價格下跌了約34%。
現(xiàn)在加拿大的房價調(diào)整幅度可能已經(jīng)超過美國，如果美國房屋下跌34%，那么加拿大房價會下跌多少？
加拿大銀行于2020年3月27日將其設(shè)定利率降至0.25％，以緩解COVID-19大流行對經(jīng)濟的影響。
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素材：https://nowtoronto.com/lifestyle/real-estate/canadian-home-prices-could-fall-40-per-cent-in-major-housing-market-correction-realtor