買房可以說是一件大事，隨著時代的發(fā)展，房價也越來越高，很多準備結婚的人都會被要求必須要有房子，而現(xiàn)在貸款買房成了大眾買房最常見的一種購房方式。在辦理貸款買房時，一般都是采用房產(chǎn)抵押貸款的，很多人可能只聽過但還不是很了解，今天小編就來和大家聊一聊房產(chǎn)抵押貸款的那些事！


一般來說我們購買新房的時候，沒辦法全款購房的，交完首付，接下來就要辦理貸款，如果公司有按時幫你們繳納公積金的，那么你們可以選擇公積金貸款，應該公積金的貸款利率要比銀行等機構的貸款利率低很多，一般來說公積金的貸款利率在3.5左右。這里有一點小編要先聲明一下，就算是辦理公積金貸款也是需要進行房屋抵押的，千萬不要以為辦理公積金貸款就不需要進行抵押！


如果公司沒有給你們繳納公積金的，那么你們只能選擇商業(yè)貸款了，商業(yè)貸款的利率一般在5以上，雖說商業(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率高很多，但商業(yè)貸款也不是完全沒好處的。辦理商業(yè)貸款的手續(xù)要比公積金貸款簡單很多而且放款時間也要快很多，唯一的缺點就是利率高了點，但沒有繳納公積金的話，這也是一個很好的選擇。在銀行進行商業(yè)貸款時，房子也是要抵押的，等你什么時候還完款，房子就什么時候 “解壓”！


眾所周知各個銀行的貸款利率都是以央行貸款基準利率為標準的，各銀行可以貸款利率都要以這個基礎，可以進行小范圍的上下浮動，但一定不能超過這個范圍。但不同的銀行放款利率都是不同的，在不同時期政策的不同，也會出現(xiàn)貸款利率不同等情況，但還是會以央行公布的基準利率為準。


準備貸款的小伙伴們，要貸款前要先把貸款利率了解好，不同時段貸款利率都不一樣，有可能這個月是5下個月就上升到5.5了，所以要貸款前一定要了解清楚，在看看你適合哪一種貸款，一切要以自己自身的利益出發(fā)，切勿吃虧。