目前大部分銀行的抵押貸款，基本都能做到年利率最低3.85%，年限先息后本最長(zhǎng)10年期。
在具體的辦理流程方面，根據(jù)目前北京地區(qū)的政策而言，辦理流程可以歸納為以下7步。
面簽
個(gè)人資料：夫妻雙方身份證，戶口本，房本，結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議
公司材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，章程，開(kāi)戶許可證，公章
流水：個(gè)人流水和公司對(duì)公流水
以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補(bǔ)齊。
下戶
一般情況下，面簽之后會(huì)立刻安排評(píng)估公司去房屋所在地下戶評(píng)估拍照，出具房值的評(píng)估報(bào)告，銀行也是通過(guò)此項(xiàng)來(lái)確定放款額度，一般住宅的額度為評(píng)估值的7成，評(píng)估值1000萬(wàn)的房子能貸款的額度是700萬(wàn)左右。
評(píng)估下戶之后，銀行會(huì)繼續(xù)安排客戶經(jīng)理去房屋所在地和公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)地下戶拍照。
終審
除了上述的基礎(chǔ)資料，以及下戶之后的資料，申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款會(huì)需要公司的上下游合同。等所有材料齊全，客戶經(jīng)理開(kāi)始組卷，組完卷之后上報(bào)銀行，由評(píng)審進(jìn)行審核，提出審核意見(jiàn)之后，出具批貸函。
公證
出了批貸函之后，銀行一般就會(huì)要求客戶去公證處做借款公證。如果借款人年齡超過(guò)61歲，需要子女出面一起公證簽字。
上抵
批貸函和公證書(shū)都有了，這時(shí)候需要把房本提交給銀行，銀行一般會(huì)批量統(tǒng)一安排上抵！
簽借款合同
上述所有流程都完成了，最后一步需要客戶來(lái)銀行簽署借款協(xié)議，也就是借款合同。一般情況下，簽合同和公證都可以約在同一天操作，節(jié)省時(shí)間。
放款
簽完合同，銀行收到公證書(shū)和建委的他項(xiàng)證明，一般在一到三個(gè)工作日就可以安排放款。完成抵押全部流程。
以上是抵押的大致流程，少了一些具體操作時(shí)候的小細(xì)節(jié)，如果大家有更詳細(xì)的問(wèn)題可以咨詢小編或評(píng)論區(qū)留言。[來(lái)看我][來(lái)看我][來(lái)看我][比心]