警惕！違約率較高的4類上海房產(chǎn)抵押貸款

一·借款人使用第三人房產(chǎn)做擔(dān)保

我們商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，使用的抵押物大多屬于不動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)住宅商鋪以及土地的使用權(quán)等等，當(dāng)借款人使用的抵押物并非借款人本人所有，使用的時(shí)第三人房產(chǎn)的抵押物做擔(dān)保，這樣情況下對(duì)于借款人而言違約成本相對(duì)比較低，所以在這種情況下的違約率比較高。

二·抵押房產(chǎn)屬于頂層

現(xiàn)在的高樓大廈修建的越來(lái)越高，與此同時(shí)很多高層房產(chǎn)并不太受歡迎，并且多層一般都沒(méi)電梯，導(dǎo)致在市場(chǎng)交易中購(gòu)買(mǎi)意向人群較少，購(gòu)買(mǎi)欲偏低，如果后期出現(xiàn)無(wú)法還款的情況在司法拍賣(mài)中出現(xiàn)流拍的幾率較大，在這種情況下也容易出現(xiàn)違約。

三·商場(chǎng)內(nèi)分割式商鋪的房產(chǎn)

分段式房產(chǎn)與正常房產(chǎn)有所不同，分段式房產(chǎn)通常統(tǒng)一出租，比如某專賣(mài)店租賃了幾十個(gè)鋪位，因?yàn)橄嘟姆慨a(chǎn)關(guān)聯(lián)性比較密切，很難將某處進(jìn)行處理，這就大大增加了抵押的難度。

四·抵押房產(chǎn)為倉(cāng)庫(kù)和工業(yè)廠房

諸如倉(cāng)庫(kù)和工業(yè)廠房這類的房產(chǎn)使用用途比較狹窄，相關(guān)專業(yè)性比較強(qiáng)這樣限制了購(gòu)買(mǎi)人群，如果廠房位于地段優(yōu)質(zhì)的地方還比較好處理，但是如果特殊化廠房并且地處偏僻，這樣的房產(chǎn)變現(xiàn)是很困難的。

上面四大類就是我們?cè)谵k理房產(chǎn)抵押貸款容易陷入違約瓶頸的情況，融房貸小編最后再來(lái)給大家強(qiáng)調(diào)一下有效性原則，在銀監(jiān)會(huì)2017年5月發(fā)布的《商業(yè)銀行押品管理指引》中就強(qiáng)調(diào)了押品的“有效性原則”：質(zhì)押品擔(dān)保手續(xù)完備，押品能夠易于處置變現(xiàn)，具有較好的債權(quán)保障作用。所以抵押品對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)緩釋作用是非常重要的，大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候一定要避免陷入違約的麻煩。