很多人在缺錢的時候除了會選擇向周邊的親戚朋友借錢，如果缺錢的數(shù)目比較小，很多親戚朋友都是愿意幫忙的，但是如果是大數(shù)目的話，親戚朋友也會有一定的資金困難，借款人就只能選擇向銀行申請貸款了，很多銀行會放款給借款人，都是因為借款人把自己的房子抵押給銀行，那么什么是房產(chǎn)抵押貸款？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險？
什么是房產(chǎn)抵押貸款？
房產(chǎn)抵押貸款是借款人向銀行申請貸款的其中一種方式，銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
房產(chǎn)抵押貸款就是指借款人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行以取得貸款，這期間如果借款人不能按期償還貸款本金和利息，銀行方面有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。房產(chǎn)抵押貸款可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。
辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險？
1、違約風險
就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風險的，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因?qū)е卤黄冗`約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風險
3、經(jīng)濟周期風險
關(guān)于經(jīng)濟周期風險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。
4、利率風險
利率風險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風險。利率風險是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。