辦理房產(chǎn)抵押貸款一定需要通過中介嗎？其實，如果借款人資質(zhì)可以的話，有實體經(jīng)營 滿一年以上，流水充足，又有開票納稅，那么完全可以自己去銀行辦理。今天就給大家好好地講一下通常房產(chǎn)抵押貸款的流程。
明確貸款需求
現(xiàn)在房屋抵押貸款一般是指導價的7成，指導價以政府公布為準，假設(shè)說一套房子指導價500萬，那么可貸金額也就是500*70%=350萬，但是這個不是他的到手金額，如果房貸還有尾款的話，那就要減去尾款，如果說這套500萬的房子還欠100萬，哪呢客戶實際可貸金額就是350-100=250萬。
2.貸款年限這邊貸款你打算用多久？
一般情況，房產(chǎn)抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據(jù)自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經(jīng)營貸和消費貸（上班族沒有公司），相對來說消費貸的產(chǎn)品少，利息高，而且額度還會低一點，所以盡量優(yōu)先選擇經(jīng)營貸。在明確貸款需求之后，就按流程一步步走下去。
3.準備資料
不同銀行的辦理要求會有差異，所以資料準備不一致。通常資料：個人資料，借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明，半年銀行流水，資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證），評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告；企業(yè)資料（經(jīng)營貸需要），企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場地的租賃合同等，借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水等；除了以上這些，還需準備一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）。
4.銀行面簽；
根據(jù)你的需求找到對應的銀行，直接去對應銀行申請；
5.評估公司評估
材料全部交齊，銀行會安排專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，分線上和線下兩種，不同銀行不一樣。
6.審批+出批復函
銀行會綜合借款人的征信，流水，負債，房產(chǎn)價值，評估報告等綜合因素給借款人一定的額度，并出具批復函。
7.贖樓并公證
與第三方擔保公司簽訂贖樓協(xié)議，并去公證處進行公證，正常要半天時間，深圳這邊萬5-6每天，一般是10天左右，贖樓費也是一般先按照10天先結(jié)算，公證處也會有個930元的雜費。
8.國土局辦理抵押
銀行收到贖樓款后，會給你房產(chǎn)證，然后約定時間去國土局辦理房產(chǎn)證抵押手續(xù)。
9.發(fā)放貸款
銀行收到抵押信息后，就會發(fā)放貸款到你指定的收款賬號，然后擔保公司會扣除掉他們的贖樓款，剩下的你就可以去動用了，但是也要遵守銀行的貸后管理方法。
簡單地看下這個流程也就是1分鐘的時間，但是整個的操作流程基本上是需要個10-15天才能完成，對客戶的時間比較有要求，而且常見的銀行也多，能不能既滿足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以貸款真的是不容易。