在我們需要較大額度資金周轉(zhuǎn)和補(bǔ)充時(shí)，選擇貸款是解決問題的主要途徑，不過辦理貸款的方式有很多種，比較主流的選擇是房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)。
乍一看兩者都是用房子來貸款，但實(shí)際上這兩種方式還是有很大差別的，房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)?shù)膮^(qū)別你了解多少呢？
房屋抵押貸款主要是貸款人以房屋作為抵押從銀行或貸款公司獲得貸款的方式；而房產(chǎn)典當(dāng)是典當(dāng)行以貨幣借貸為主，商品銷售為輔的市場(chǎng)中介組織方式獲得貸款。
其實(shí)從簡(jiǎn)單的定義上面我們就能看出來兩者是有很大區(qū)別的，那么房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)?shù)降子惺裁床煌?
貸款期限不同
房屋抵押貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)幾十年；而房產(chǎn)典當(dāng)貸款期限一般在三到六個(gè)月之間，偏短期。
房屋抵押貸款是按照房屋的實(shí)際價(jià)值借貸，貸款一般期限較長(zhǎng)，短則幾個(gè)月，長(zhǎng)則幾十年。
在進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)要注意，典當(dāng)行不是全額付款，而是針對(duì)房屋的價(jià)值按不同比例放款，利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個(gè)月至半年，對(duì)于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)典當(dāng)是比較合適的方式。
抵押時(shí)房屋使用權(quán)的區(qū)別
房屋抵押是指抵押人用合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。
在典當(dāng)期間，借款人的房產(chǎn)是要封存起來并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下，典當(dāng)人不能再運(yùn)用已出典的房子。
貸款門檻不同
房屋抵押貸款中，貸款機(jī)構(gòu)不但會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)評(píng)估，還會(huì)審查借款人是否具備按時(shí)償還貸款本息的能力，若其中有一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)，則不能獲貸，這樣的操作會(huì)更加正規(guī)、全面，也在較大程度上降低了借貸風(fēng)險(xiǎn)。
而進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)行重視的是房產(chǎn)價(jià)值，對(duì)借款人自身資質(zhì)要求不多，但很多時(shí)候這種方式不一定能夠滿足我們的資金需求。
放款時(shí)間不同
房屋抵押貸款要走評(píng)估、抵押等程序，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)于放款也會(huì)比較謹(jǐn)慎一些，這樣一來，時(shí)間要相對(duì)長(zhǎng)一點(diǎn)。
而辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，只要借款人手續(xù)齊全，最快當(dāng)天可獲貸。
對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估方式不同
通常來講，房屋抵押貸款的前期評(píng)估是比較復(fù)雜的，不僅要保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。
而房產(chǎn)典當(dāng)不考慮典當(dāng)人的還款能力，房產(chǎn)在典當(dāng)行辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產(chǎn)的價(jià)值。
總體來說房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)各有優(yōu)劣，如果著急用錢，貸款偏短期可以選擇房產(chǎn)典當(dāng)，如果想延長(zhǎng)還款期限、緩解還款壓力、最大限度的降低貸款風(fēng)險(xiǎn)就應(yīng)該選擇房屋抵押貸款！