買房是很多人的目標(biāo)，尤其是在北京，但是對(duì)于很多人來說，資金短缺使得二手房成為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。對(duì)于有貸款需求的人來說，很想知道二手房是否可以辦理北京房產(chǎn)按揭貸款。所以今天邊肖就帶大家了解一些二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)。二手房抵押貸款什么意思？
是二手房新建商品房的第二次交易。二手房抵押和房產(chǎn)抵押沒有區(qū)別，只是抵押的房產(chǎn)是二手的。簡單來說，二手房按揭也就是房產(chǎn)按揭。二手房抵押貸款年限是多久？
二手房按揭貸款通常比一手房按揭貸款短，貸款期限一般為1-10年。影響貸款年限的因素主要分為兩種：房產(chǎn)年齡和貸款人年齡：
1.物業(yè)樓齡：物業(yè)樓齡從物業(yè)竣工之日起計(jì)算。二手房房齡越長，抵押期限越短，反之亦然。
2.申請(qǐng)人年齡：與物業(yè)年齡要求相同。申請(qǐng)人越年輕，可以申請(qǐng)的貸款期限就越長，當(dāng)然條件是申請(qǐng)人必須至少年滿18歲。
綜上所述，二手房貸款申請(qǐng)時(shí)長取決于二手房房齡和申請(qǐng)人年齡。當(dāng)然，申請(qǐng)人的還款能力也有一定的因素。如果想了解二手房按揭貸款的確切期限，可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行。二手房抵押貸款的流程是什么？
1.向銀行申請(qǐng)抵押貸款。所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近六個(gè)月銀行流水及最重要的信用報(bào)告。
2.銀行審計(jì)。包括銀行工作人員實(shí)地走訪樓盤情況，核對(duì)提交的資料是否真實(shí)，是否有條件辦理二手房按揭貸款，計(jì)算金額，確定貸款期限。
3.與貸款銀行簽訂貸款合同。經(jīng)審查后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4.辦理住房抵押貸款保險(xiǎn)手續(xù)。申請(qǐng)人在產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押手續(xù)后，持借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押證明到貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
5.簽署還款協(xié)議無異議后，等待銀行放款給個(gè)人或第三方賬戶。二手房抵押貸款要怎么防范法律風(fēng)險(xiǎn)？
1.抵押二手房符合貸款條件：房齡不超過20年，房產(chǎn)證、國有土地證齊備，無產(chǎn)權(quán)糾紛，有良好的交易市場。
2.別人的財(cái)產(chǎn)需要對(duì)方同意。如果申請(qǐng)人的房產(chǎn)在親友名下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須征得房產(chǎn)所有人的同意，并出具對(duì)方的抵押質(zhì)押書。
3.還清貸款后，辦理抵押注銷手續(xù)。辦理二手房抵押貸款的借款人，需要在貸款結(jié)清后辦理抵押注銷手續(xù)，否則你的房產(chǎn)將一直處于抵押狀態(tài)。