我們常說人算不如天算，這話沒錯(cuò)。就像辦理房屋抵押貸款一樣，我們?cè)谫J款前做了很多準(zhǔn)備和計(jì)劃，但往往在辦理過程中難免會(huì)遇到一些問題。那么有些朋友會(huì)遇到提前還款的問題，這是很多人非常糾結(jié)的問題。所以下面小編就給大家介紹一下在北京辦理房屋按揭貸款時(shí)，如何提前還款，哪種方式最劃算。
房貸可以提前還，但是很多人不知道具體怎么辦。提前還貸有兩種方式，一是提前還貸，二是提前還貸。不過你需要注意的是，提前還款的時(shí)間會(huì)有一些限制，有時(shí)候還需要支付一筆違約金。當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況不一樣，你要具體問題具體分析。我們來看看這兩種還款方式的具體操作。一、房屋抵押貸款提前還貸方式有哪些？
提前還房貸有兩種方式：一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。
1.等額本息還款法
借款人每月等額償還貸款本息。這樣，在還款初期，利息支出多，本金相對(duì)少。以后隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金也會(huì)逐漸增加。
2.平均資本償還定律
借款人每月等額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的情況下，等額本息還款法支付的利息高于平均資本還款法支付的利息。所以，如果打算提前還款，選擇平均資本還款法。二、具體的銀行提前還貸方式有哪些？
根據(jù)還款方式的不同，借款人可以選擇減少期限或金額。據(jù)了解，目前大部分銀行都可以提供五種提前還貸方式供客戶選擇。
1.提前還完所有貸款，即客戶一次性還清所有剩余貸款。(不用還利息，但已付利息不退)
2.提前償還部分貸款，保持剩余貸款月還款額不變，縮短還款周期。(節(jié)省更多利息)
3.提前償還部分貸款，減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變。(減輕月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)約程度低于第二種)
4.部分提前還款，剩余貸款會(huì)減少每月還款額，縮短還款周期。(節(jié)省更多利息)
5.其余貸款保持本金總額不變，只縮短還款期限。(月供增加，減少一部分利息，但相對(duì)不劃算)