為幫助廣大信貸從業(yè)小伙伴提高業(yè)務(wù)能力,把銀行貸款,抵押貸款,房產(chǎn)貸款這些梳理一下,順便梳理下金融、信貸、房產(chǎn)等知識做系統(tǒng)、深入的講解。
房屋產(chǎn)權(quán)分類詳解
房屋產(chǎn)權(quán):是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
2014年11月《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后不再頒發(fā)土地使用證,取而代之的是不動產(chǎn)權(quán)證。商品房指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的,以贏利為目的,按市場規(guī)律經(jīng)營的房子。
普通住宅認定標(biāo)準(zhǔn)(三者須同時滿足)
1.建筑面積140平以下
2.容積率1.0以上
3.單價或總價(滿足其一)不超過地區(qū)指導(dǎo)價商品房稅
費明細契稅? 首套90平(含)以下的成交價的1%,90平以上1.5%;二套購房3%;
個人所得稅? 滿5年家庭唯一住房免征,否則成交差額的20%或全額1%;
增值稅? 滿2年:普通住宅免征;非普差額/1.05*5.6%(遠郊為5.5%);? 不滿2年:計稅價格/1.05*5.6%(遠郊5.5%)
房改房中國房產(chǎn)改革的過渡產(chǎn)物,由原單位建設(shè),原產(chǎn)權(quán)屬于單位,單位職工按照成本價、優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的房產(chǎn)。
兩類:普通公房和央產(chǎn)房
房改房如何轉(zhuǎn)商品房?
成本價房: 土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%(當(dāng)年成本價:城八區(qū)為1560元/平米;遠郊區(qū)縣為1290元/平米或1120元/平米)
優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價購房:1、先向原單位繳納土地出讓金,補成成本價(優(yōu)補成/標(biāo)補成):當(dāng)年成本價×建筑面積×6%2、再繳納土地出讓金:當(dāng)年成本價×建筑面積×1% 央產(chǎn)房如何上市?必須在藍島交易大廳做上市登記,有備案后才能出售。如果還沒有備案,需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。
上市材料:1、《央產(chǎn)房上市申請表》 ;2、物業(yè)供暖結(jié)清證明經(jīng)濟適用房以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象,并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的,具有社會保障性質(zhì)的普通住宅。
分類:一類經(jīng)適房 和 二類經(jīng)適房
一類經(jīng)適房需滿5年后才可以上市出售,且需要繳納綜合地價款。
二類經(jīng)適房是指回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋、按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋,并且交易不受5年限制
補充產(chǎn)權(quán)類型? 使用權(quán)公房——指國家或國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,以政府規(guī)定的租金出租給居民的公有住房,最顯著的特征是要交房租。
? 私產(chǎn)平房——也稱私有住宅,是個人或家庭購買、建造的住宅。
? 廉租房——是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。
? 康居房——是從“國家康居示范工程”而來??稻臃烤褪菃挝唤o員工建的房子,如果單位分給個人以后,個人再把它買成大產(chǎn)權(quán)的話就成了已購公房,是可以買賣的。另外需要繳納一個土地出讓金就可以了。
科普:房屋權(quán)屬分類