當我們需要資金時，我們通常直接去附近的大銀行辦理抵押貸款，但許多人被拒之門外。因為銀行在審批個人按揭貸款時，需要綜合評估借款人的資質(zhì)。基本上是由征信、政策、住房條件等一系列因素決定的。所以商業(yè)銀行拒絕貸款申請是很常見的。所以直接去申請按揭貸款，很有可能被拒絕。
通常因以下原因被拒絕：
1.個人信貸
信用調(diào)查取決于個人的整體信用狀況。雖然按揭貸款不像信用貸款那樣需要那么多的征信資料，但還是有一定要求的。逾期記錄太多或者征信查詢太多，屬于資金太緊張的客戶。銀行不會冒險借錢給你。當然是逾期，但很少，銀行會根據(jù)借款人的具體情況來處理。最好不要逾期，按時還貸就好。
2.償還能力
個人收入是銀行衡量借款人是否有還款能力的主要標準。借款人需要向銀行提供流水或收入證明，證明自己的財務(wù)能力，讓銀行放心。如果個人負債過多，銀行也會拒絕貸款申請。當然，如果借款人從事高風險行業(yè)，銀行在拒絕貸款時也會考慮到他的職業(yè)。
3.不均勻材料
向銀行申請貸款時，銀行會要求提供很多個人材料。如果沒有提供這些材料中的任何一個，貸款可能會被拒絕。當然，如果提交的資料是造假的，一旦被發(fā)現(xiàn)，會直接被銀行列入黑名單，所以基本不可能貸款。一般需要提供的資料有：身份證明、結(jié)婚證、工作收入證明、消費用途信息、抵押房產(chǎn)信息。
4.住房價值
一般來說，銀行要求房齡不能超過20年。如果超過這個范圍，很可能會被銀行拒絕。如果是小產(chǎn)權(quán)房、部分公房、未滿5年的經(jīng)適房、面積過小的二手房、權(quán)屬有爭議的房屋、違章建筑等。不允許抵押貸款。
5.銀行政策
不同的銀行對放貸和風險控制有不同的要求。如果申請貸款的銀行政策與借款人資質(zhì)不符，或者銀行沒有貸款額度，即使審批通過，貸款申請也可能不成功。
對于借款人來說，根據(jù)自己的實際情況，如果一切都好，可以去銀行。如果拒絕次數(shù)過多，他們可能無法申請貸款。如果非要個人申請的話，首先要明確拒絕的原因，然后根據(jù)原因補充完善自己的貸款申請條件，但是個人做起來不是很方便。
如果選擇個人直接辦理按揭貸款，需要注意的是，各大銀行的住房按揭貸款利率似乎都差不多，而且由于大部分人無法進行正規(guī)貸款，可能容易被貸款經(jīng)理忽悠，導致最終選擇服務(wù)好的銀行而不是貸款利息低的金融機構(gòu)，從而增加了貸款成本無端增加的風險。
至于資質(zhì)一般或者不太好的，建議你放棄銀行，選擇貸款中介，這樣會省心省力，申請貸款的成功率也高。因為貸款中介有很多貸款渠道，熟悉每個貸款機構(gòu)的產(chǎn)品和要求，對市場有很好的把握，可以幫助借款人找到最合適的機構(gòu)和產(chǎn)品。同時，貸款中介也有很多貸款技巧，比如與銀行機構(gòu)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，可以開通相應的綠色通道，讓銀行優(yōu)先考慮你的貸款申請，大大提高貸款效率。
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