房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人在法律上以自己的產(chǎn)權(quán)作為抵押而獲得的銀行貸款。一、房產(chǎn)證銀行抵押貸款條件
1.抵押財產(chǎn)的狀況
抵押房屋的產(chǎn)權(quán)必須清晰。符合國家規(guī)定的上市交易相關(guān)條件的，可以進入房地產(chǎn)市場流通，且未進行其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)貸款期限不超過四十年；抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，有房產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；抵押物的抵押人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人房屋作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產(chǎn)作抵押申請貸款的書面承諾，并請抵押人及其配偶或其他財產(chǎn)共有人簽字。
2.貸款人的條件
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；第四，該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、房產(chǎn)證銀行按揭貸款申請資料
房產(chǎn)證(房產(chǎn)證和土地證必須在住房抵押銀行貸款時抵押給銀行)；
權(quán)利和配偶的身份證；
權(quán)利人及其配偶的戶口簿；
權(quán)利人的結(jié)婚證(民政局出具的結(jié)婚證或未婚證)；
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款成功和貸款額度高影響很大。);
如果房產(chǎn)證所有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明；
如房產(chǎn)有銀行貸款，請?zhí)峁┙杩詈贤跋缕阢y行對賬單；
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產(chǎn)證明(如另一份財產(chǎn)證明、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。).
1.個人財產(chǎn)
(1)產(chǎn)權(quán)證、購房合同及原件；
(2)身份證原件和戶口簿原件；
(3)配偶身份證原件/房產(chǎn)共有人身份證原件；
(4)結(jié)婚證(結(jié)婚或未婚證明)。
2.公司財產(chǎn)
(1)房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及原件；
(2)企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、代理人身份證原件；
(3)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋公章)；
(4)公司章程、股東會決議/董事會決議；
3.在建工程
(一)土地使用證；
(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4)建筑施工許可證；
(五)營業(yè)執(zhí)照；
(6)商品房預(yù)售許可證。
三、房產(chǎn)證銀行按揭貸款辦理流程
1.準(zhǔn)備好所有資料，包括夫妻雙方的身份證、戶籍證明、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關(guān)資料。
3.借款人將抵押物的產(chǎn)權(quán)證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.貸款人和借款人的擔(dān)保人簽署住房抵押貸款合同并進行公證。
5.借款合同簽訂并公證后，銀行對借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)移到購房合同或協(xié)議中規(guī)定的售房單位或建房單位。
四。房產(chǎn)證銀行按揭貸款利息
根據(jù)抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否還清貸款，可用的貸款額度也不同。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人可以獲得房產(chǎn)評估價值60-70%的貸款。如果抵押房產(chǎn)未還清貸款，可申請的貸款金額為6
一般情況下，房產(chǎn)抵押付款起點為5000元，高的不得超過抵押房產(chǎn)評估值的70%。另外，貸款期限一般不超過5年，最長可達10年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率，有利于還清本金，按月還本付息。不過每個銀行的具體情況也不一樣。有房產(chǎn)證需要按揭貸款的借款人還是要去銀行了解清楚。