個人抵押貸款是指借款人以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營等合法合規(guī)用途。但是并不是所有的房子都可以用來抵押貸款。那么，哪些房產(chǎn)不能用于按揭貸款呢？
1.沒有還清房貸的房子，也就是房子的產(chǎn)權(quán)暫時不在借款人手中。
如果房產(chǎn)還在抵押，這個房產(chǎn)的抵押權(quán)其實在銀行手里。借款人雖享有該房屋的使用權(quán)，但并不擁有完整的產(chǎn)權(quán)，因此對該房產(chǎn)不具有支配性的抵押權(quán)，因此不能用于申請抵押貸款。
2.房齡太長，面積太小的二手房。
大多數(shù)銀行對抵押房產(chǎn)都有嚴(yán)格的規(guī)范。一般來說，面積小于50平米，房齡超過20年的房子，銀行會認(rèn)為難以變現(xiàn)，一般很難做按揭貸款。
3.尚未達(dá)到五年期限的經(jīng)濟(jì)適用房。
在經(jīng)濟(jì)適用房章程的規(guī)定中，主管單位明確指出，只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才有資格上市交易，產(chǎn)權(quán)才能完全轉(zhuǎn)讓。如果經(jīng)適房業(yè)主在5年內(nèi)出售房屋，將被視為違反相關(guān)規(guī)定，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，更不要說進(jìn)行抵押貸款了。
4.小產(chǎn)權(quán)房。
所謂小產(chǎn)權(quán)，就是說實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這樣的房子最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。實際上是沒有得到房管局認(rèn)可的房產(chǎn)。這類住房，如果面對政策性用地規(guī)劃，隨時會面臨巨大風(fēng)險，所以這類住房不能用于住房抵押貸款申請。
5.一些公房已經(jīng)購買。
雖然大部分購買的公房已經(jīng)轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但還是有少數(shù)特殊的。這些房屋有一部分不能提供購房合同，所以這些房屋的權(quán)屬不清。對于銀行和金融機(jī)構(gòu)來說，存在信用風(fēng)險，不能用來申請抵押貸款。
除上述之外，邊肖還收集了其他不能用于申請抵押貸款的房產(chǎn)：
1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；
2.部隊的房產(chǎn)(一般不能作為抵押物)；
3.有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)；
4.未經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)；
5.被法院或國家司法機(jī)關(guān)凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他方式限制的不動產(chǎn)；
6.國家計劃拆遷的房地產(chǎn)；
7.農(nóng)村集體土地上無地上建筑物(不含荒山荒地等。);
8.違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)而建的建筑物。