有抵押的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)槟壳安](méi)有明確限制，抵押房不能交易，但是需要注意的是，如果想要購(gòu)買(mǎi)有抵押的房子，需先讓房主解除抵押，因?yàn)樵诜抗芫诌^(guò)戶(hù)時(shí)要求必須將所有抵押注銷(xiāo)后才能過(guò)戶(hù)，因此若沒(méi)有解除抵押，房子不能過(guò)戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)者的利益也受不到保護(hù)。如果是出售方，也應(yīng)該先還清貸款，然后解除抵押，再辦理交易過(guò)戶(hù)等手續(xù)。
1、如果賣(mài)家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。賣(mài)家一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣(mài)出，并需通知債權(quán)人和買(mǎi)家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
2、購(gòu)買(mǎi)抵押房時(shí)，要警惕賣(mài)家把房屋進(jìn)行了多重抵押，就是說(shuō)，可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。
這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，因此盡量避免購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)抵押房，以免麻煩不斷。
1、最好找大中介公司進(jìn)行交易，因?yàn)榇笾薪楣緦?duì)購(gòu)房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，為買(mǎi)賣(mài)雙方在一定程度上都規(guī)避了可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。且一般在買(mǎi)方出款前都會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查，若出現(xiàn)糾紛也能作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益。
2、一般大點(diǎn)的中介公司都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣(mài)方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。
3、若買(mǎi)方已經(jīng)支付完房款后，過(guò)戶(hù)期間房屋被凍結(jié)，買(mǎi)方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得房產(chǎn)。