美國抵押貸款利率在3月中再度反彈升高，讓本就是買房旺季的春季更加一房難求。盡管房價扶搖直上，許多潛在買家因此紛紛被擠出買房門檻，但根據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，出價買房的競爭反而更加激烈
美媒“CNBC”引述《每日抵押貸款新聞》（Mortgage News Daily）報導(dǎo)，平均30年期固定利率在今年1月跌至近期最后一個低點，來到2.75％，自此之后便開始穩(wěn)定回升，月中更是加大上升力道，3月18日已來到3.45％。
2021 年至今，抵押貸款利率已經(jīng)上漲了半個多百分點。本月初，抵押貸款利率自去年夏天以來首次升至 3% 以上。抵押貸款利率上升反映了投資者的樂觀情緒，這推動了包括 10 年期國債在內(nèi)的長期債券收益率上升。
“圍繞新一輪財政刺激政策對經(jīng)濟活動的提振（相當(dāng)于一個多月的經(jīng)濟產(chǎn)出）以及消費者重新崛起的預(yù)期上升，推動了利率的上漲，”Realtor.com 的首席經(jīng)濟學(xué)家 Danielle Hale 說。
較高的抵押貸款利率尚未抑制購房者的需求。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會周三公布的數(shù)據(jù)，用于購房的抵押貸款申請量已經(jīng)連續(xù)四周增加。
《每日抵押貸款新聞》營運長葛拉罕（Matthew Graham）表示，自2月以來的上升表現(xiàn)，是綜觀每6周區(qū)間升幅最大的表現(xiàn)之一，“買家市場一向會衡量這些影響，當(dāng)前超級緊繃的房屋供應(yīng)量，以及在許多都會區(qū)持續(xù)大量的需求，或許會繼續(xù)炒熱房市。更大的問題是，什么時候利率會高到終于影響房價?！?/p>
抵押貸款利率已經(jīng)來到和去年同期同高的情況，但與去年不同的是，房價此刻還在持續(xù)飛漲。根據(jù)科絡(luò)捷（CoreLogic）公司指出，與去年同期房價相比，現(xiàn)在的價格成長逾10％，而這樣的情況尚未見到放緩，主因便是供應(yīng)量緊縮的關(guān)系。
隨著人們在家工作時間增長，許多家庭急需更多的空間，導(dǎo)致他們追求購買更大的房屋。同時，千禧一代也到了購房高峰期。隨著越來越多的年輕夫婦搬到一起結(jié)婚，這就增加了購房需求。
但待售房屋的數(shù)量并沒有跟上需求。在冠狀病毒大流行的情況下，很多賣家都選擇不將房屋掛牌出售。另外，大衰退后多年來新房建設(shè)不足，導(dǎo)致房市供需失衡。
房屋建筑商正在熱火朝天地建設(shè)新房，但材料成本的上漲可能成為問題?？偟膩碚f，這是一個價格上漲的因素。 根據(jù) Realtor.com 的最新報告，截至周四，掛牌價格中位數(shù)比去年同期上漲了 15.6%。
“隨著房價增長和抵押貸款利率都延續(xù)了這一上升趨勢，如果新的和現(xiàn)有的供應(yīng)量沒有明顯回升，我們可能會看到負擔(dān)買房的挑戰(zhàn)變得更加嚴(yán)重，”抵押貸款銀行家協(xié)會經(jīng)濟和行業(yè)預(yù)測副主席 Joel Kan 在該組織的申請報告中說。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“Redfin”首席經(jīng)濟學(xué)者費爾維勒（Daryl Fairweather）表示，今年是自2006年以來銷售力度最強勁的一年，“買家數(shù)量遠多過賣家，這樣的情況讓許多屋主選擇暫時不動作，因為他們知道如此一來便很難找到可以入住的新居。”
來源：美國媒體綜合