剛接到銀行最新通知，銀行二抵由之前4.85%降至3.85%降息幅度達20.6%本次降息為歷史最低，力度最大，可謂是歷史冰點，及其少見。
兩年前按揭買房買二套的朋友注意啦！凡是兩年前按揭貸款買房年利率高于 4.85%的，或者之前做過二次抵押高于等于4.85%朋友都需要，高轉(zhuǎn)低，低息置換，降低利息成本。
接下來咱們講講做二次抵押需要達到哪些條件？需要哪些資料？優(yōu)勢有哪些？
二抵優(yōu)勢
1.利率低，年利率3.85% 歷史最低。
2.年限長，授信30年，由之前20年延長只30年
3.借款人年齡最高65周歲，抵押人最高70周歲
4.房齡最長可以操作40年房齡
5.可以做直系親屬間的，抵貸不一
6.不需要真實經(jīng)營的公司
7.最高可以貸房值的7成
8.不看公司，個人流水。
9.放款可以到 第三方個人賬戶，
10.隨用隨取，不用不生息，
11.提前還款無任何違約金。
12.北京全區(qū)域，無死角都可辦理。
以上為銀行次抵押的優(yōu)勢，接下來說說銀行二抵進件要求。
二抵進件要求
1.年齡要求18-65周歲
2.中國大陸居民，（港澳臺）居民目前不可辦理
3.房屋性質(zhì)，商品房，70年產(chǎn)權(quán)公寓，08年以前的經(jīng)濟適用房。
4.房齡40年以內(nèi)，學(xué)區(qū)房最高45年可辦理。
5.按揭貸款，只要還滿一年半即可辦理。
6.征信要求兩年內(nèi)逾期不得由連三累六，
7.信用類負債不可過高
8.查詢次數(shù)半年內(nèi)不得超過13次即可
二抵操作流程及所需資料
貸款流程
貸款咨詢—準備資料—銀行簽約—補材料—銀行下戶—銀行審批—審批通過 —評估公司下戶—建委抵押—銀行放款—貸后管理。貸款整個流程4周左右放款
準備資料：
身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，按揭貸款合同，企業(yè)資料，半年或者1年銀行流水，章程，公章等......
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