一、個人消費(fèi)類抵押貸款
個人消費(fèi)類抵押貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房、裝修、家庭各種消費(fèi)，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。
申請條件：
1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；
2.具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員。
3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；
5.具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；
6.有明確的貸款用途，貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等并。
7、房屋類型、價(jià)值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押；
貸款利率 ：目前來說，成都大部分銀行不做上班族消費(fèi)類抵押貸款，主要做經(jīng)營貸，消費(fèi)貸只有2 ～3家
二、個人經(jīng)營性抵押貸款個人經(jīng)營性貸款：
以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。
用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營購貨的流動資金。
一般貸款計(jì)入個人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。貸款期限：1年～20年（有個別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）
貸款額度：商品房最高房產(chǎn)的評估價(jià)70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高60%，一般銀行控制在1000 萬以內(nèi)，少數(shù)銀行最高可以申請3000萬及以上。
貸款年利率：2021最新政策，經(jīng)過去年的大放水之后，今年個人抵押貸款利率略有上浮，政策趨于收緊